【天维网综合报道】本周最新发布的报告显示，新西兰平均房价有所上浮，预计今年房价将继续缓慢而稳定上涨，不过近期的增长率略有停滞。

新西兰大型房地产估价机构Quotable Value (QV)最新发布的房价指数显示，去年第四季度，全国平均房价上涨了约0.6%，达到905070纽币。

另外，去年第四季度，全国平均房价增长率低于截至11月底的3个月内报告的2.3%。

新西兰政府表示，其资源管理改革应有助于解决新西兰的住房危机，特别是在经济增长困难的主要中心。图源：Nick Reed

截至去年12月底的3个月，奥克兰房价上涨了约1.9%，略低于去年11月的2.8%，达到1285521纽币。

未来一年，应关注这些重点

QV运营经理James Wilson将平均房价增长率的放缓，归因于新挂牌房产和房产库存的增加。

他表示：“全国平均房价增长率的轻微停滞，很可能是由于可供购买的房屋库存的增加所造成的。”

“这些库存在去年最后几个月进入市场，使某些关键领域的供给需求平衡，从而抑制了市场竞争。”

不过，数据还显示，尽管去年年底的房价有所上涨，但奥克兰去年年底的房价仍比年初低约4%。

去年第四季度，北岸地区的房价涨幅最为强劲，达到4%。

而Papakura地区，是奥克兰唯一一个在同一季度房价出现下跌的地区，该地区平均房价下跌了1.1%。

数据显示，去年第四季度，在新西兰全国范围内，罗托鲁瓦的平均房价的涨幅是最高的，达到6%。陶朗加紧随其后，上涨了3.3%。

图源：Alex Burton

当谈到当地房价增长时，陶朗加QV注册估计师Meghan Crowe表示：“陶朗加的平均房价现已连续第3个月出现小幅增长，这表明市场已经稳定。”

“尽管较高的房贷利率可能会继续影响买家和业主，但陶朗加的人口持续增长，带来了新的住房需求。”

惠灵顿和基督城都在涨

除此之外，QV的指数还显示，惠灵顿的平均房价上涨了2.4%，基督城上涨了2.5%。

Wilson表示，最新数据显示出房价趋势仍存不稳定性。

他说：“由于全国许多市场的销量相对较低，因此房市活动不需要太多变化，就可以改变整体价值。”

关于新上市房源对市场的影响，Wilson表示，短期来看，新上市房源的大量增加，可能会使今年1月和2月的市场活动增加。

“去年尚未找到合适房产的买家们之间的竞争，将在某种程度上继续存在。但随着房产库存的增加，这种竞争将在今年前几个月减弱。”

预计房价将继续上升

Wilson还表示，他预计未来几个月房价将继续上升，达到与去年最后一个季度相似的水平。

他说：“新西兰迎来了大量净移民，这增加了住房需求，并给租赁市场带来压力。同时，即将到来的利息抵税政策，也可能影响房市。”

Wilson表示，目前房价增长的最大障碍是利率。

“由于新西兰央行希望降低居高不下的通胀率，因此预计房贷利率将在今年大部分时间保持在当前水平。”

他最后说道：“虽然许多买家和卖家对气候变化和自然灾害对房产的影响仍保持轻松态度，但‘变革之风’现已吹起，因此请在未来一年里对这一领域多家关注。”

“目前，全国范围内评估的土地风险分类框架，也可能显著且迅速地改变高风险地区的房市状况。”