【天维网综合报道】此前天维网曾报道过，近日，一家开发商拟将其18套位于奥克兰西区，即将竣工的联排别墅项目“打包出售”。负责销售该项目的Ray White Remuera房产中介Banson表示，如果买家将这些房屋进行单独出售，可能将获利200万至300万纽币的利润。除此之外，他还就目前房市、开发商的状况以及市场未来趋势进行了分析。

面临窘境的开发商

他认为，目前困扰奥克兰开发商的主要因素是较高的房贷利率环境以及销售情况缓慢而造成资金链的压力。这一情况对于那些在2021年房价处于高位时进行借贷购地建房，且采用高杠杆的开发商的影响尤为明显。

“对比三年前，零售利率平均由2%上涨到现在7%左右，足足增长了有三倍有余。事实上，开发商所拿到的利率比零售利率要高出不少，这也是开发商的痛点之一。”

“有不少开发商采用2级甚至是3级的贷款机构。现在，他们急需资金回笼，以减少债务。”

“不过，也有一些具有实力的开发商，选择现阶段积极出货套现，从而利用资金投资下一个更好的项目。因此，接下来会有非常多的好项目出现在市场上。”

Banson认为，目前市场上，约有80%的开发商均存在资金压力问题。

未来将有更多项目将被“打包出售”

当谈及正在对外出售的奥克兰西区大型项目时，Banson表示：“我们一共有超过20组具备实力的买家，共收到了7份合同。现在仍有源源不断的买家前来咨询。”

“我们上周一共签了价值7000多万纽币的新盘，包括两个比较大的项目。这些项目都是以打包销售的方式售出。”

图源：Banson

Banson继续说道：“我们现在接触的买家有多种类型，其中一种便是开发商。他们希望购买整个项目并单独转售以获取利润。另外还有几个拥有巨额财富的家庭想要打包购买这些项目，他们打算将项目作为稳定租金收入或者经营Airbnb的长期投资。除此之外，也有前商业物业投资者参与其中。”

“由于奥克兰出租房短缺，将资金由其他方式转至投资住宅项目变得更加安全，而这类的买家看中的是回报率。”

“我们将看到越来越多的类似于奥克兰西区的项目在市场上出售，其中一些开发商将会将项目以RC、BC、EPA的形式出售，以减少其债务。我建议开发商应该提早进行规划。”

他预计，今年下半年，市场情况会更加严峻。

Banson（右一）与他的同事。图源：Banson

当被问及对目前市场的预期和开发前景时，Banson回答道：“目前大家的关注点都在官方现金利率（OCR）的变化上面。上次新西兰央行将OCR维持在5.5%不变是一个很正面的因素，央行会集中关注通胀趋势以制定货币政策。”

“一方面，人口增长会带动消费，租金也有很大的上涨压力。另一方面，国际经济不振会对新西兰通胀有所舒缓。”

Banson认为，今年下半年，央行会逐渐开始下调OCR，对房市会产生积极影响。

Banson最后表示，房市对新西兰整体经济贡献非常大，2021年约占全国GDP 的15%，同时也提供了很多就业机会。如果开发商的燃眉之急不能被解决，肯定“不是一件好事”。