【天维网综合报道】今天，新西兰房研机构CoreLogic发布了本周的“房市五件事”报告。该机构首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了他认为本周房市应该关注的要点。

1.房产投资客的“胜利”

上周末，新西兰政府确认从今年4月1日起，逐步恢复利息抵税政策。

届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。

抛开政治因素不谈，这些变化对房产投资客和整个房市来说意味着什么？

Davidson认为，不会造成很大影响。

“房主未来的税款将会减少，新房主也将节省一些税款，可能降使进入房市的人数增多。 但由于租金收益率较低且房贷利率依然较高（至少在可预见的未来是如此），因此该政策不太可能是房产投资客敞开大门的‘钥匙’。”

Davidson认为，在大多数情况下，即使利息抵税政策实施，本在“亏损”的房产并不会因为政策的改变而变为“盈利”的房产。新的投资客仍需要从其他方式获得收入，以进行投资。

图源：Fiona Goodall

2.男性和女性，谁拥有多数投资房？

CoreLogic的最新数据显示，在所有住宅的中，男性和女性的拥有率基本相似。

但在出租房产方面，该数据存在着显著差异。

数据显示，26.3%的出租房产完全由男性拥有，21.6%的出租房产完全由女性拥有（其余52.1%由男女共同拥有）。

Davidson表示，很难确定造成这种差异的原因，但性别工资差距很可能是一个主要因素。女性工资较低会使其更难进入投资市场。

3.密切关注买家类型

过去几个月，首次购房者通常占房产总购买量的26%至27%。最新数据显示，近期银行约有80%的低首付贷款流向了首次购房者，约有35%至40%的首次购房者以低于20%首付的情况下购房。 

4.租金“涨涨涨”，移民高峰是否已是“过去式”？

可能促使部分民众尽快购买第一套房产的另一项因素是近期租金的强劲增长。

新西兰统计局的数据显示，最近几个月，租金的年增长率约为6%至7%，约为长期平均水平的两倍。

Davidson认为，强劲的净移民流入和租赁供应紧张是推动租金“涨涨涨”的重要因素。

另外，Davidson认为，本周即将发布的最新租金数据可能会显示出，租金出现更大幅度的上涨，尽管这种趋势有其局限性，因为租金相对于平均家庭收入来说已经非常高了。

Kelvin Davidson。图源：Fiona Goodall

本周四，统计局也降发布移民相关数据。Davidson认为，最新数据可能会显示，新西兰年度净移民流入峰值已经过去。

不过，即使高峰已经过去，移民数字可能仍然处于相当强劲的水平，从而提振租房需求。

5.民众更倾向于短期借贷

新西兰央行的最新数据显示，1月份，约有46%的新增贷款的固定期限最长为一年，该数据是自2021年6月（47%）以来最高的，使借款人的借款期限为两年以下的比例推高至76%，创历史新高。

目前，借款人显然强烈倾向于选择较短的还款期限，尽管目前一年期房贷利率比数年前要高得多。

换句话说，借款人似乎对利率已经处于峰值充满信心，因此他们准备在近期在利率仍然较高的情况下支付更多费用，以避免选择长期还款期限后不得不支付更多利息。