【天维网综合报道】一份最新报告显示，新西兰房市似乎陷入停滞，预计今年上半年增速将保持持平。

新西兰贷款机构New Zealand Home Loans（NZHL）和主流商业银行BNZ的报告表明，新西兰房市处于“失去动力“的状态。

知名咨询公司Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan也同意这一观点。他说：“目前绝对不是卖方市场。”

据悉，每个月，NZHL都会赞助新西兰独立经济学家Tony Alexander对全国各地的房产中介进行调查，以深入了解市场状况。

2月份的NZHL报告对391位房产中介进行了调查，结果显示，他们在市场上观察到，买家数量明显下降。

图源：OneRoof

有净6%的房产中介表示，参加拍卖的人数减少。而在去年6月份，至少有20%的房产中介表示，参加拍卖的人数有所增加。

报告还显示，买家兴趣“大幅下降”，只有约9%的房产中介表示看到更多人参加Open Home活动。而在前一个月，该数字为57%。

尽管上述数字出现下降，但首次购房者的数量“仍然牢牢地存在于市场中”。

报告显示，表示在市场上看到更多首次购房者的房产中介的净比例仅从1月份的55%降至43%。

BNZ最新的Property Pulse报告指出，虽然目前市场上存在积极因素，但由于较高的房贷利率和较差的负担能力，这些利好因素对市场产生的影响正在放缓。

因此，BNZ预计，这将导致今年上半年房市保持持平。

另外，卖家似乎比买家更“积极“。

1月份，76%的房产中介称，他们收到了更多来自潜在卖家的房产评估请求，这一数字创下纪录。而2月份该数字仅略微降至61%。

NZHL的报告还称，2月份有23%的房产中介表示，买家对自己的就业和收入表示担忧。而在1月份，这一数字为14%。

Alexander表示:“该数字已达自2020年9月以来的最高水平。这表明央行寻求的经济疲软，以及随后降低工资增速所需的劳动力市场的疲软，可能最终会影响人们对工作保障‘安全感’。”

图源：天维网

BNZ预计，民众对就业的焦虑，将“给住房需求注入更多的谨慎情绪”。

Kiernan表示：“去年下半年房贷利率不断走高，但在过去六周左右的时间里，房贷利率开始向另一个方向反弹。”

“但当你将利率与房价相结合时，你会发现负担能力仍然是潜在买家的主要限制。”

BNZ预计，今年房价将上涨5%，并在今年下半年开始回升。

BNZ还表示：“新房建设似乎将低于人口需求，我们预计房贷利率可能下降并将提振需求。”

Kiernan同意这一说法，他认为市场可能会在今年下半年回暖，且创纪录的净移民增长可能会带来滞后的住房需求增长。

但他表示，BNZ对未来几年房价变化的预测是“相当乐观的”。

Kiernan 最后表示：“我们的预期是，由于未来几年民众的负担能力依旧不佳，房价的年增幅可能很难超过5%。”