【天维网综合报道】近日，新西兰联合政府宣布，确认将于今年4月1日起逐步恢复实施利息抵税政策。那么，随之而来的“灵魂拷问”便是：在新西兰，投资房地产到底能赚多少钱？

对于这个问题，新西兰房地产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight给出了他的答案。

他表示，一些新西兰人坚持认为，房价每十年翻一番。他们认为，如果以80万纽币的价格买一套房子，那么在十年后他们可以将房产以160万纽币的价格售出，获得至少80万纽币的利润。

图源：OneRoof

然而不幸的是，上述情况只是一种一厢情愿的想法。事实上，投资房产并不总是赚钱的，因为房价有涨有跌。

为显示投资者可以从房产投资活动中的盈利，McKnight随机选择了一套位于新普利茅斯的三居室房产作为例子。

根据过去十年中新普利茅斯的租金数据和房价数据，该房产2013年的售价可能为36万纽币，周租金约为390纽币。

下图使用的模型包括了过去十年里的利率和通胀变化，以及发生过的三次房产税变动。

图源：OneRoof

根据该模型，到2023年年底，该房产的价值增加了一倍以上，业主将获利超40万纽币。

但McKnight表示，房产投资不是一场单向赌注。当投资者每年查看年回报时，可能会发现盈亏出现波动性。

例如在2016年，该房主的盈利可能接近5.24万纽币。这是因为当年新普利茅斯的房价涨幅较高，且租金收入可以抵消大部分持房成本。

但在其他年份，这位房主可能会损失很多钱。例如在2022年房价暴跌时，他可能损失近4.5万纽币。

McKnight表示，总体而言，投资房产的收益大于损失，但实现“收益之路”是很坎坷的。

因此，McKnight认为，投资者可以吸取三大教训：

1.并非每年都可获利

“例如，在投资房产后的第一年，房价上涨了1.9万纽币，但租金收入并不能支付所有持房费用，因此房主必须多支出3000纽币。因此第一年房主的收入为1.6万纽币。”

他继续说道：“第二年，房价涨幅略微上升，涨了2.8万纽币，但房主需要额外支出的金额仍为3000纽币，因此其当年的盈利为2.5万纽币。“

“而到了第三年，若房价下跌了1000纽币，那么房主就会出现亏损的情况。”

以此类推，上述信息很明确地指出：如果想要投资房产，那么需要为起起落落做好准备。

2.房价升值比现金流更赚钱

以上述投资新普利茅斯的房产为例，房主从该房产中盈利的百分之九十九的回报均来自于房产升值。仅有约百分之一的回报来自租金收入。

图源：OneRoof

事实上，大多数投资者都知道这个道理，即房产投资中，大部分回报均来自房价增长。

3.需要长期持房

依旧以上述投资新普利茅斯的房产为例，从长远角度看，房主可以通过投资该房产赚取的金额为40.49万纽币。

但房主必须经历上述所提及的第（1）条中所谓的“起起落落”才能获得可观回报。

McKnight说：“房主必须长期持有该房产，至少7年至10年的时间。持房时间越长，赚钱的可能性就越大。”

通过投资房产赚钱的业主的持房平均时长为7年左右。根据房研机构CoreLogic的《付出与收获》报告（Pain and Gain report），投资房产亏钱的人，往往其持房时长仅为两年。