【天维网综合报道】今天（4月24日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房市买家分类数据报告。报告显示，目前首次购房者的市场份额仍保持强劲且前景乐观，而搬家的自住业主和房产投资客的活跃水平则继续面临着一些挑战，但在某种程度上仍然保持活跃状态。

报告显示，3月，首次购房者的购房量约占新西兰全国总购房量的25.6%，较去年同期上涨了8%，也略高于2022年3月，但低于房市火热的2021年3月。

在过去一年里，首次购房者的市场份额达到了25%以上，许多主要中心的首次购房者份额均高于全国平均水平。

今年第一季度，惠灵顿、汉密尔顿、奥克兰、基督城和但尼丁的首次购房者份额分别达到了36%、34%、28%、28%和26%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者在市场上拥有强大影响力的原因有很多，但也许最重要的原因是因为他们可以使用KiwiSaver支付部分首付，且可以充分利用银行的低首付贷款津贴。

各买家群体数据。图源：CoreLogic

报告还显示，今年第一季度，搬家的自住业主的市场份额仍然“仅”为约26%，低于约28%的“正常水平”，而这一数字已经维持了约两年。

Davidson表示，搬家的自住业主“升级”其房屋的成本不仅包括法律费用和搬迁费用，还包括一些额外债务，这可能是使一些搬家的自住业主不再选择“升级”的原因之一。

不过，搬家的自住业主的较低市场份额可能由于无法找到理想房源导致的。因此，随着市场上待售房源的增加，可能将使这一群体的市场份额在未来几个月内略微上升。

报告还显示，3月，拥有多套房产的投资客的市场份额仅为21%，这一数字与今年第一季度和整个2023年全年相同。

图源：NZ Herald

据悉，约有五分之一的房产交易量流向了贷款投资客，约有14%流向了现金投资客。

较低的租金收益率、较高的房贷利率、较严格的贷款门槛以及尚未完全恢复的利息抵税政策等仍是投资客们面临的挑战。

Davidson认为，对于一些投资客来说，购买“廉价”房产并对其进行翻新是一种选择，但显然购买新建房产是另外一种选择，因为购买新房不受LVR规则约束，且可以享受一些税收优惠。

他表示，近年来约有30%以上的新建房均被贷款投资客购入，而在2020年，这一比例约为25%。

展望未来，考虑到租金上涨、LVR规则可能会更加宽松、利息抵税政策的利好以及明线测试期限可能即将缩短，可能会有更多搬家的自住业主和投资客回归房市。

另外，尽管负担能力仍存在问题，但CoreLogic方面仍然预计，首次购房者仍有良好的机会，特别是当LVR规则放松时更是如此。同时，更多的房源正在获得批准，届时首次购房者可能会有更多选择以及拥有更强的议价能力。