【天维网综合报道】今天（4月18日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，今年第一季度，全国房价继续小幅回升1.1%，奥克兰也上涨了1.1%。同时，2月份新发放的贷款中，选择短期借贷的借款人的比例达到创纪录水平。

报告显示，目前新西兰住宅房产的总价值为1.63万亿纽币。3月份，全国平均房价上涨了约0.5%。而在今年第一季度，全国平均房价小幅增长了1.1%。

图源：CoreLogic

根据报告，今年第一季度，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均房价分别上涨了1.1%、0.1%、0.5%、1.6、1%和1.6%。

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不过，目前的房价仍比峰值低约10.4%。

Davidson表示，各地区房价波动幅度出现参差不齐的情况很明显，紧张的负担能力和较高的房贷利率是市场面临的主要挑战，较高的房源库存水平使买家有更多选择，并对价格造成下行压力。

数据显示，2月份新发放的贷款中，约56%的借款人选择了一年期固定贷款。而在去年12月，这一数字为约36%。另外，新西兰央行的数据显示，选择长期贷款的借款人的比例有所下降。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这表明借款人坚信，房贷利率已经见顶。

“完美的借贷策略只有在事后才会知道。选择较短的借贷期限可以降低当房贷利率下降时，不得不支付额外还贷额的风险。不过，鉴于一年期房贷利率高于长期房贷利率，这意味着借款人目前需要支付更多费用。”

“房贷利率大幅下降的时机仍然非常不确定。高企的通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且央行似乎并不倾向于很快降息。”

“其他因素也很重要，例如离岸融资率。现阶段来说，房贷利率出现大幅下降似乎更有可能出现于明年，而不是今年。”

报告显示，私人交易和通过中介交易的房产交易量已经连续11个月出现增长。3月份，该数字同比增长了约9%，达约6970套。

截至3月份的一年中，全国平均租金增长了5.1%。Davidson表示，持续强劲的净移民仍然是租金历史高增长的关键因素。

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截至3月份，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为634纽币、493纽币、662纽币、618纽币、537纽币和502纽币。

“尽管租金持续面临上行压力，但上个月的涨幅仍略低于近几个月，这可能表明租金上涨即将失去动力。”

“这一趋势还可能表明，潜在的购房者正在接近其承受能力的极限，因为租金上涨给本已紧张的家庭预算增加了压力。”

“新西兰目前的房市的最好的形容词可谓是平淡无奇。我预计，这种低迷的情况将持续一整年，特别是考虑到房贷利率仍然很高。”

“许多借款人还将对其房贷重新定价（即由此前的‘低利率’转换为近期的‘高利率’），挂牌房屋数也有所增加，为买家提供了更多选择。这些都是需要关注的关键因素。”