权威经济学家：就业市场对房市产生了关键影响 降息条件正在形成
作者: Alan Wei 日期:2024-04-17 11:28 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近期，坊间有这样一个说法：由于就业周期滞后于经济周期，即使经济活动结束衰退并开始回升，劳动力市场也将在明年前继续恶化。这是否意味着房市也将在明年前都将保持疲软？对此，独立经济学家Tony Alexander给予了否定答案。他表示，在新西兰央行认识到自己过度限制了经济并迅速降息之前，目前市场平淡的状况可能会持续下去。
图源：Doug Sherring
他表示，持平并不意味着价格没有变化，而是当纵观逐月波动时，几乎没有证据表明，房价出现大幅上涨。例如，去年第三季度，奥克兰平均房价上涨了2.6%，随后在去年最后季度上涨了2.5%，但在今年第一季度却下降了0.8%。
据Alexander的调查，在奥克兰，表示正在积极寻找房产的投资客的人数变得越来越多的房产中介的净比例，已经从去年第三季度的16%正值降至5%负值。表示首次购房者数量增加的净比例也已从56%降至12%。
最近新一轮市场疲软的一个关键特征是，年轻买家的退出程度比投资客的退出程度更大。
Alxeander表示：“现在，民众对就业的担忧正在抑制家庭支出，这也是央行必须多加考虑的问题。”
由于经济的发展趋势以及对就业的担忧，年轻买家对购房的兴趣锐减。Alexander认为，这其实是非常重要的一件事。
Tony Alexander。图源：OneRoof
迄今为止，劳动力市场对经济和通胀造成的负面影响并不大。失业率仅从不可持续的3.2% 升至4%，工资增长仅略有放缓。
但现在，民众对就业的担忧，正在抑制家庭支出，这是今年央行必须多加考虑的问题。央行需要考虑对经济的总体限制程度是否超过其认为需要的程度，特别是在由于中东地区紧张局势的加剧和中东行动导致世界经济增长前景出现新的恶化的背景下。
Alexander最后表示，一些使利率快速下降的因素正在慢慢形成，但结果不会在接下来几个月发生。
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