【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分享了他对本周房市的见解与分析。

1.通胀率

本周三，新西兰统计局将发布今年第一季度的通胀数据。

Davidson指出，新西兰央行曾预测，通胀率将从去年最后季度的4.7%降至3.8%。如果预测准确，那么自2021年中期以来，通胀率首次降至4%以下。

他还表示，如果预测大致相符，那么房贷利率不会发生太大变化。

据悉，通货膨胀由“输入型”或所谓的可交易通胀（tradable inflation）和不可交易通胀（non-tradable inflation）或所谓的“本地通胀”组成。

Davidson表示，上述两种通胀组成部分的区别是值得关注的，因为目前租金和地税等“本地通胀”依旧存在问题，因此“输入型”通胀的利好变化，可能会支撑整体指数上涨。

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2.官方现金利率（OCR）维持不变

上周，央行将OCR维持在5.5%的水平不变，并不令人感到意外。

Davidson表示，央行基本坚持了一段时间以来的做法：通胀率正在下降，但仍然过高，因此OCR仍需保持在高位。

除此之外，房市前景没有任何变化，至少在未来几个月内，房产销量和房价均将继续缓慢或断断续续地增长，但会受到较高的房贷利率的限制。

3.房贷族认为房贷利率已经见顶

央行于上周发布的数据显示，2月份新增贷款中，约有56%的借款人选择的借贷期限为1年期或更短，这与3个月前相比出现了大幅跃升。

这表明，坊间认为目前房贷利率已经见顶，因此民众不想选择较长的房贷利率，以防止付出额外金额。

不过，考虑的1年期房贷利率要比3年期利率高出很多，因此选择较短期限的房贷利率也需要支付溢价。

4.建筑成本已趋于平稳

除此之外，Coredell的建筑成本指数（主要衡量标准新建建筑的材料和工资费用）显示，该指数从去年最后季度到今年第一季度里，仅上涨了0.5%，年变化率不足2.5%。而在2022年末，该指数的年变化率达到了两位数。

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Davidson表示，供应链的放松和建筑行业产能的增加是房屋建筑成本趋于平缓的明显因素

他还表示，鉴于住宅许可和实际工作量持续下滑，以及建商出现清算的数量增加，目前任何能够提振建筑业信心的事情都是值得欢迎的。

5.租客的一线希望

统计局于上周发布的数据显示，在截至3月份的一年里，新西兰租金上涨了5.1%，为去年7月（4.1%）以来的最低水平，但仍远高于3%左右的平均水平。

鉴于目前净移民以及民众对租赁房产的需求仍然很高，因此现在说租金增长已经见顶是为时过早的。

不过Davidson表示，相对于家庭收入来说，目前的租金已经很昂贵，因此租金增长在某个阶段必然会放缓。