【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander每个月都会进行多项经济调查，最近所有调查结果都显示，民众对经济的信心以及雇用员工、买房和消费等事情的意愿明显下降。去年12月，计划削减支出的民众仅为13%，而现在该数字飙升至了36%。这是为什么？对此，Alexander展开了分析。

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首先，民众目前对就业市场失去了信心。许多有关裁员的新闻让民众对购买大型物品持谨慎态度，以避免无法偿还由此产生的债务。

第二个因素是，本希望在去年利用房价上涨的机会出售自己居住房屋的人（但最终并未出售）和长期持有出租房产的人数大幅增加。

此前，房价的月均涨幅达到0.8%，而现在每月平均下跌0.3%，并且部分人出现了负财富效应。

Alexander表示，更重要的是第三个因素，即房屋建筑前景的恶化。

不仅仅是新房和新单元的建设许可数正在迅速下降，一些开发商正在努力获得足够的预售来满足银行的要求，这意味着部分项目无法启动。

但为购买和准备房屋所在土地而筹集的债务，正在继续压垮开发商的现金余额。

对于许多开发商来说，清算的结局或许即将到来。

第四个因素是，税务局不再友好。

税务局提醒各大企业，必须缴纳商品及服务税和工资税。这种新的现金流出来源限制了一些企业的财务状况，尤其是酒店、建筑和零售业。

第五个因素是，家庭和企业在新冠疫情期间积累的储蓄可能已经消耗殆尽。

Tony Alexander。图源：OneRoof

第六，直到现在，新西兰才进入传统的18个月至24个月的货币政策紧缩期。

Alexander表示，预计紧缩期将使高通胀对经济产生最具破坏力的影响。

事实上，距离2022年11月新西兰央行将官方现金利率（OCR）升高至0.75%并表示经济将陷入衰退正好过去了18个月。

第七，几乎所有家庭都受到保险费和地税飙升的打击。

这意味着即使是没有房贷的老年人在这段限制时期也第一次开始担心他们的每周预算，同时对他们是否负担得起住在自己的房子里表示担忧。

不过，Alexander最后表示，无论对于投资客还是首次购房者来说，目前的状况实际上正在改善，但前提是其对就业状况有信心并保持良好财务状况。