【天维网综合报道】今天（6月13日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房市报告。报告显示，过去3个月，越来越多的地区的房价出现下跌，凸显出房市复苏势头正在减弱的状况。

报告显示，在截至6月份的3个月里，CoreLoigc所分析的938个地区中，有221个地区的房价至少下跌了1%，其中有10个地区至少下跌了5%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，自3月以来，无论“富裕地区”还是以“负担得起”而闻名的地区的房价回升势头都明显减弱。

“在高端市场，例如奥克兰的Takapuna、Thames Coromandel的Onemana和Tairua的房价下跌了5%左右。”

“房价更便宜的地区，例如骆驼路外的Fordland和Gore的Mataura的房价也下跌了7%至9%。”

相比之下，共有253个地区的房价上涨了1%，其中有8个地区的涨幅超5%。

Davidson表示，西海岸是最近房价涨幅最大的地区之一。

奥克兰

虽然奥克兰大区的房价中位数每年都在上涨，但过去3个月，该大区的市场显然已经失去动力。

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在分析的199个位于奥克兰的地区中，有86个地区的房价至少下跌了1%，其中13个下跌了至少3%。仅有25个地区的房价涨幅超1%。

Herne Bay仍然是奥克兰大区中房价最昂贵的地区，该地区的房价中位数为341万纽币。

Auckland Central是奥克兰大区里最“实惠”的地区，房价中位数为54万纽币。

汉密尔顿

过去3个月，汉密尔顿的房价也有所放缓。但如果按年度计算，该地区的市场仍出现上涨。

过去1年里，汉密尔顿有5个地区的房价中位数上涨了至少5%，只有Queenwood的房价下跌了1.6%。

尽管Harrowfield地区是在截至6月份的3个月里房价下跌至少0.5%的3个地区之一，但该地区仍是汉密尔顿房价最昂贵的地区，达超110万纽币。

与此同时，Bader是汉密尔顿最便宜的地区（593,950纽币）。

陶朗加

截至6月的1年里，陶朗加有6个地区的房价上涨了至少3%，只有 Otumoetai地区的房价出现了显著下降（2.2%）。

从更短的时间范围来看，过去3个月，在陶朗加的20个地区中，共有7个地区的房价涨幅超1%，有5个地区的房价下跌了至少1%。

Mount Maunganui（134万纽币）是陶朗加房价最贵的地区，最便宜的地区为Parkvale（67.83万纽币）。

惠灵顿

过去1年里，Wilton、Totara Park和Paparangi地区的房价中位数增长了10%至12%，表现突出。

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不过，过去3个月中，惠灵顿的94个地区中，有30个地区的房价至少下跌了1%。

Seatoun仍然是惠灵顿房价最贵的地区（174万纽币），Welington Central则是最便宜的地区（50.21万纽币）。

基督城

过去1年里，基督城的房市表现强劲，CoreLogic所分析的所有83个地区的房价中位数均有所上升。Hillmorton地区的房价涨幅达近11%。

不过，有初步迹象表明，本季度的势头略有减弱。过去3个月，基督城共有7个地区的房价下跌了超0.5%。

Kennedys Bush的房价是基督城最昂贵的（171万纽币），而Phillipstown的房价则是最便宜的（45.16万纽币）。

但尼丁

过去1年里，所有分析63个位于但尼丁的地区的房价中位数均有所上涨，其中有12个地区的涨幅超5%。

不过，过去3个月，但尼丁的房市似乎也略有降温，有13个地区的房价下跌了超1%。

在但尼丁，Maori Hill是唯一一个房价中位数超过100万纽币的地区。最便宜的地区为South Dunedin，该地区的房价为420650纽币。

市场展望

Davidson表示，总体而言，自2022年上半年房市降至低谷以来，许多地区都出现了复苏。但最近几个月，这种复苏势头有所放缓甚至逆转。

“过去1年里，房价的回升反映了劳动力市场在此期间的相对弹性以及强劲的净移民等因素。”

“近期房市复苏势头的减弱，反映了持续存在的负担能力压力和较高的房贷利率、市场上房源的增加以及失业的等现状。”

“在房贷利率居高不下的情况下，政府的减税政策和LVR规则的放宽可能不会大幅促进市场活动或使房价大幅提高。首套房补贴政策的取消和引入DTI限制规则也未必会严重破坏市场。”

他最后总结道：“总而言之，最新数据证实了近期市场势头减弱的状况。今年仍将是相当低迷的一年。”