【天维网综合报道】新西兰独立经济学家Tony Alexander日前表示，他从每月调查中收集到的所有与住房相关的指标都表明，目前的房市正在持续恶化。

据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的数据，2023年7月至11月期间，新西兰房价平均每月上涨0.9%。但自那以后，房价平均每月下跌0.3%。

Alexander的调查显示，净10%的受访者推迟或停止了购房计划。这是有记录以来第二弱的结果。相比之下，今年年初，这一数字仅为4%。

除此之外，根据Alexander的调查，5月底，表示有更多首次购房者计划购房的房产中介的比例已经从年初的净55%下降到5%，为16个月的最低点。

Alexander表示，年轻买家正在退缩，他认为这是由于就业市场的不安全感增加导致的。尤其是那些以前没有经历过疲软劳动力市场的人更是如此。

他说，那些经历过疲软劳动力市场的人可能会认为，新西兰央行和新西兰政府会介入以对他们进行帮助。但是，这次没有任何人帮助他们。

不仅如此，坊间对失业率将由4.3%升至5%的预测，使人们不敢做出“出手购房”这一人生重要决定。

图源：OneRoof

不仅如此，房产投资客似乎也更加不愿进入市场。

根据Alexander的调查，有19%的受访者表示，他们搁置了购买投资房的想法。这一数字高于今年年初的9%。

有25%的房产中介表示，他们看到想要购买住房的投资客有所减少。而在年初，有22%的中介表示，他们看到了更多的投资客出现在市场。

Alexander表示，自去年年中左右房产销量和房价飙升以来，房市已经降温。就业担忧加剧，新年新一轮的卖家涌入市场，在新的不可避免的生活成本激增（包括地税和保险费的不断上涨）的情况下，经济的整体前景恶化。

那么，什么时候情况会有所好转呢？Alexander认为，当今年晚些时候利率下降时，目前的状况会有所改变。

“今年晚些时候，当央行承认现在的货币政策过于紧缩时，便会下调利率。”