【天维网综合报道】本期，天维网记者和大家聊聊房市。

从全国角度来看，近期的房价，似乎仍然不尽人意。

近日，新西兰房地产协会 (REINZ)发布了最新房市数据。数据显示，5月，全国和各地区的房源和销售数量均有所增加，但房价中位数从78万纽币降至77万纽币。

但是，华人居住数量最多的奥克兰房价则出现了“逆市上涨”，房价上涨了3%至102.5万纽币。

同时，报告还揭示了4月份房市的一系列相关数据。

天维网记者为大家准备了过去1年中新西兰房价的变化趋势图：

报告显示，5月，全国房价中位数同比小幅下降了1.3%，从78万纽币降至77万纽币。

图源：REINZ

与4月相比，该数字下降了2.5%，从79万纽币降至77万纽币。

报告显示，16个大区中，有10个大区的房价同比出现上涨，西海岸涨幅最大，达14.1%，从35.5万纽币涨至了40.5万纽币。

但与4月相比，只有三个大区的房价出现上涨，分别为Hawke’s Bay（2.3%）、Manawatu-Wanganui（0.9%）和坎特伯雷大区（1.5%）。

图源：REINZ

另外，今年5月的房屋价格指数(House Price Index，HPI) 为3,595，较上月下降了1%，较去年同期上涨了2.3%。过去五年来，HPI的年均增长率为5.5%，因此目前比2021年市场峰值时低15.9%。

Baird表示，房源数量和买家的选择会对房价产生影响。同时，卖家会根据买家需求调整价格。

另外，房产销售总数有所上涨。

与上个月相比，5月售出的房产总数增长了8%，从5,834套增至6,303套。与去年同期相比，该数字的涨幅为6.8%。

Baird 说：“经季节性调整后，5月份销量的变化是我们预期变化的一部分。”

图源：REINZ

报告还显示，5月，全国挂牌房屋数量同比增长了25.4%，从7,359套增至9,225套，延续了2024年初以来的趋势。

16个大区中，有12个大区的新挂牌房屋数量同比增长，其中惠灵顿（103.3%）、Hawke’s Bay（34.3%）、Marlborough（33.3%）、奥克兰（30.0%）、奥塔哥（31.4%）和怀卡托（20.7%）增幅显著。

Baird表示说：“买家兴趣和活动很浓厚，库存充足的市场正在涌入更多房源。一些买家仍在一边观望一边选择入手时机，但一些其他买家正在以诱人的价格抢购房产，以赶在冬季预期的市场放缓和年中投资者可能重新出现之前买到房产。”

“政府的百日计划和财算案实施后，调整的余波可能还要几个月才会显现。经济形势已经有所好转，未来将出现更多积极迹象。”

图源：REINZ

华人居住人数较多的北岸地区再次夺得奥克兰大区中的“房价冠军”，达121.9万纽币。而Franklin地区的房价为85万纽币，是奥克兰大区中房价最低的地区。

Baird表示，首次购房者和自住业主仍然是该大区最活跃的买家群体，奥克兰南区的投资者咨询量有所增加。

“当地房产中介称，大多数卖家均保持了其最初的价格预期。Open Home的参观人数各不相同，较新的房源吸引的人数更多。”

“不过，拍卖活动依然较为清淡。利率、房贷服务能力、银行贷款标准和卖家的预期影响了当地市场情绪。”

Baird还说：“当地中介仍然充满希望，认为一旦投资者回归房市且借贷条件降低，房产销售活动可能会增加。”

上图显示出，奥克兰的房价在2021年达到峰值后开始回落。最近一段时间，奥克兰房价仍然处于“起起落落”的状态。图源：REINZ

Baird表示：“自住业主和首次购房者是该大区最活跃的买家群体。在陶波，度假屋买家也很活跃。大多数卖家都在调整价格以满足市场预期。整个地区的开放日出席率各不相同。”

 

过去5年里，怀卡托大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ

“较高的库存水平使买家并没有紧迫感。当地中介仍然谨慎乐观地认为，一旦投资者回归，销售数量可能会增加。”

   

与上述两个大区一样，过去5年里，丰盛湾大区的房价先出现大幅上涨的趋势，随后则开始不断下跌。图源：REINZ

近几年来，坎特伯雷大区的房价跌幅似乎并不如其他大区高。图源：REINZ

Baird表示，首次购房者是基督城最活跃的买家群体，自住交易量则有所下降。

“利率、库存水平的增加以及买家缺乏紧迫感影响了市场情绪。当地中介希望，在未来几个月利率可能下降时，市场会进一步呈现积极态势。”

Baird说：“首次购房者和自住业主仍然是皇后镇最活跃的买家群体。虽然大多数卖家愿意调整价格，但一些最近上市的卖家希望获得更高的价格。

过去5年里，奥塔哥大区的房价起伏不定。但总体而言也呈“先涨后跌”的状态。图源：REINZ

“利率、卖家和买家缺乏紧迫感以及高库存水平等因素影响着市场情绪。当地中介仍然充满希望，认为一旦利率下降并且明确的房市规则变化生效，可能会增加市场信心。”

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