【天维网综合报道】“我在没有任何现金的情况下买到了一套投资房。”大多数人听到这个消息时，往往会觉得这是天方夜谭。但近日，房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight与大家分享了如何实现这一操作的方法。

Mcknight表示，大多数房产投资客都不会选择存首付来购买下一栋出租房产，而是选择用已经拥有的房产继续贷款，然后再买更多的房产。

这便是“零现金购房”的原理，根据LVR（loan-to-value ratio）规则/央行允许买家在购房时借入房产总价的80%的资金，对于大多数买家来说，这意味着他们仅需准备20%的首付款。

但是当买家买房时，可以期待以下事情发生：首先，房产价值会在长期内上升。其次，买家将会偿还部分贷款。

如果房屋价值变高，而买家欠银行的钱变少，那么买家将有充分的理由申请贷款增额。

图源：OneRoof

Mcknight说：“在我购买第一套房产后，房价上涨了。我的房产变得更有价值，我还清了部分抵押贷款。这意味着我对拥有了更多财富。”

“假设我下一套投资房需要12.5万纽币首付，那么我可以用我第一套房产申请加额贷款（Top Up Loan），用加额资金当作首付，然后用新的投资房做抵押来借剩下的贷款。”

“用这种方式，我完全用银行的钱买了一套新房，不需要有任何现金。”

那么，这样做的意义是什么？

Mcknight表示，对于投资客来说，这样做可以使其无需存钱便可购买下一套投资房，这意味着其可以更早的开始创建投资组合。（所有关于青少年拥有房地产帝国的头条新闻都源于此）

此外，当投资组合增值时，资本收益属于投资者，而不是银行。

值得注意的是，如果想以上述方式投资房产，那么投资者需要有足够的收入才能让银行批准其贷款申请，而在今天房贷利率高企的环境下，这往往是最困难的部分。

除此之外，上述策略也有风险，如果房价下跌，那么买家可能会发现贷款额超过了房产价值。在这种情况下，买家需要一直持有房产，直到房价回升。另外，买家的债务越多，还贷额也就越高，而租金收入不太可能完全支付持房成本。

然而，实行上述策略最大的障碍是，买家需要已经拥有房产才能使用这种方法，这也引发了公平问题：投资客是否应该能够利用他们房屋资产购买更多房屋？

总而言之，上述策略并不适合所有人，但如果你想投资房市又还没有存下首付，这可能是值得考虑的一种方式。