【天维网综合报道】目前，监管变化是房市的一大主题。在这种环境下，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson借鉴了部分市场参与者那里收集的一些数据与见解，给出了目前市场中的需要注意的10个关键点。

1.经济正在受到打击

Davidson表示，公平地说，目前新西兰的经济正在受到打击并不是新鲜事，但直接从“现实世界”中的贷款顾问、房产中介、银行家和房产买家那里听到这些消息，是一种有用的“检验”。

“这也及时提醒我们，今年一季度GDP增长0.2%并没有什么值得夸大其词的。”

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2.买家保持热衷，但达成交易却很困难

尽管房贷利率持续居高不下，但买家仍对房市保持热衷。但是，由于负担能力仍然是一个关键障碍，因此在房贷利率开始下降的潜在时间更加明朗之前，许多人可能仍然很难将购买房产的意愿转化为实际交易。

不过据传闻，一些银行最近放宽了检测买家负担能力的规则。

3.DTI规则可能并不是一个“坏政策”

尽管部分人认为DTI（debt to income）规则是一项“坏政策”，但总的来说，更多的人似乎认为，如果DTI规则可以帮助房市在负担能力方面慢慢恢复某种状态，那么该规则“值得一试”。

4.不必担心DTI规则带来的影响

尽管人们强烈意识到，在长期角度来看，房贷利率最终会下降的前提下，DTI将会成为一项对限制贷款而言影响更大的规则，但区域市场的情绪仍然相当放松。

这是因为相对于收入而言，房价本来就较低，因此较高的DTI所带来的的问题始终不大。

5.银行是否会为更昂贵的市场保留“DTI福利”？

根据央行的提议，从7月1日起，银行对自住业主的贷款中，DTI超过6的比例不得超过20%。对于投资客来说，DTI超过7的比例不得超过20%。

Davidson表示，如果在20%以内的“高DTI”贷款实际上只为奥克兰等价格较高的地区的借款人保留，这可能意味着贷款额可以相对顺利地流向所有人。

但如果“高DTI”贷款不为昂贵的市场保留，那么可以想象，这些地区的一些买家会将目光投向他们家乡以外的地方。

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6.一些人正在“采取行动”

鉴于房贷利率长期处于较高水平，人们认为一些负债累累的业主正在尽早采取行动，并在真正的麻烦出现之前改变他们的处境（例如换置更小的房产、搬到更便宜的地区）。

7.压力出现时，应该这样做

Davidson表示，当还贷出现压力时，第一步应该采取的行动似乎是延长还款期限，而不是选择更换为只付利息贷款（interest-only），因为这样至少可以偿还一些本金。

8.明线测试法则变更

Davidson表示，从7月1日起实施的缩短明线测试法则的政策，可能会推动更多的销售活动。

由于一些投资客需要大量补足资金，同时也是为了提前“逃避”资本利得税，毫无疑问一些现有的房东将开始出售其房产。

当然，一些人可能会选择保留其房产，因为其认为其他投资客卖房行为的增加可能会使导致不利的出售时机。

9.税款

除了每周支出外，投资客们可能还没有完全意识到，他们即将面临“最大的”税单。

显然，绝大多数投资客都知道，在截至今年3月31日的纳税年度中，扣除额处于最低水平。

但也有人指出，一些投资客将对他们的最新税单感到意外。这种额外的财务打击可能会凸显上述的销售潜力。

10.房贷利率

许多人想知道，什么样的利率水平能使投资者完全重返市场，以及房贷利率在长期内通常会稳定在哪里。

Davidson表示，这个问题的第一部分很难回答，因为它在很大程度上取决于个人情况。

对于第二部分，共识似乎是，长期假设的平均房贷贷款利率约为5%至5.5%。