【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前新西兰各项经济数据进行了分析，并指出了本周关于房市应该注意的5件事。

1.降息是否会使房市回升？

上周，新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调至5.25%，这一决定早于许多人的预期。央行认为，继续推迟降息对使新西兰经济陷入困境的风险超过了对通胀担忧。

目前，央行预计，到明年底，OCR可能再度下降1.25个百分点至4%。这意味着，各大银行的房贷利率可能将降至5.5%左右。

那么，这是否足以使房市回升？

Davidson说，不排除房市在短期反弹的可能性，因为较低的利率往往会对家庭情绪产生直接影响。（即使降息对家庭财务的实际影响要几个月后才会显现。）

“不过，房市很难再回到峰值，因为经济出现持续衰退的可能性很高、失业率额在上升、待售房屋数量也大于买家数量。除此之外，银行现在也已实施DTI规则。”

2.负担能力依旧紧张

尽管目前房价远低于新冠疫情后的峰值，但仍与新西兰人的收入差距很大。

根据CoreLogic最新发布的《住房负担能力报告》，今年第二季度，市场面临的以下压力：

-全国范围内，房价收入比为7.7，低于市场高峰时的10.2，但高于20年平均水平的6.8；

-家庭存够一套房产的首付需要的时间为10.2年。该数字低于2021年峰值的13.6年，但高于长期平均水平的9.1年；

图源：1news

-还贷额占家庭收入中位数的百分比达到了54%。该数字略低于2022年第二季度的57%，高于长期平均水平的43%；

-租金占家庭收入中位数的28%，高于长期平均水平26%。

Davidson表示，尽管政府目前大力推动住房供应可能会在长期内带来回报，但住房负担能力可能在一段时间内是一个重大问题。

3.移民和租金的增速放缓

根据新西兰统计局的数据，截至7月的一年里，流动/新租约指标仅增长了2.5%，低于3.3% 的平均水平。

Davidson表示，鉴于移民压力的减少（入境人数放缓，离境人数继续增加），这一结果并不令人感到意外。

与此同时，租金的高起点也会限制任何进一步的增长。不仅如此，租赁房源也在急剧增加。

Davidson说：“这可能是由于首次购房者继续从租赁转为购买自有房产等因素造成的。”

图源：OneRoof

4.部分经济指标仍低迷

通过部分变量来衡量，目前新西兰的经济仍处低迷状态。（例如银行卡支付和制造业表现指数较低。）

Davidson表示，上述情况会为央行的决定增加更多分量，也预示未来几个月央行会进一步降息。

5.本周还会有更多坏消息吗？

本周，统计局将公布今年第二季度的服务业表现指数以及零售数据。

Davidson说，很难想象这两项指标会呈强劲状态，这只会进一步说明新西兰需要降低利率。