【天维网综合报道】今天（8月20日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新的房市报告。报告显示，7月，全国房价同比下降了2.2%至75.3万纽币，奥克兰房价同比下降了4%至95万纽币。不过，随着销量和挂牌量的上升，房市出现了回暖迹象。

报告显示，7月，全国房产销量同比增长了14.5%，从5,070套增加到5,806套。与上个月相比则增长了19.7%，从4,851套增至5,806套。其中，增幅最大的大区分别为吉斯伯恩(53.6%)、奥塔哥(45.7%)、马尔堡(42.9%)和Southland(38.8%)。

REINZ首席执行官Jen Baird表示：“虽然我们还没有进入春季，但我们观察到市场增长的早期迹象，而这一状况通常与每年的这个时候无关。”

报告还显示，十五个大区中，有十四个大区的新房源数量同比出现增长。惠灵顿(55.0%)、吉斯伯恩(50.0%)和Southland(36.9%)领先。唯一一个新房源数量同比出现下降的地区是Taranaki(-4.8%)。

另一方面，报告还显示，十六个大区中有七个大区的房价中位数同比上涨，分别为怀卡托（3.4%）、丰盛湾（2%）、Tasman（8.7%）、尼尔森（1.4%）、西海岸（25%）、奥塔哥（6.4%）和Southland（9.9%）。

图源：REINZ

不过即便如此，7月，全国房价仍同比下降了2.2%，从770,000纽币降至753,000纽币。奥克兰房价同比下降了4%至95万纽币。

Baird表示：“全国大部分大区的房价都出现下降，销量也低于平均水平。生活成本、对工作保障的担忧和利率给许多人带来了挑战。”

不过，这种情绪似乎开始发生变化。

“7月，利率略有下降，且人们相信未来利率将继续下滑，这似乎鼓励了买家的活动，销售额的增长就反映了这一点。”

另外，7月，全国房屋库存同比增长了32.3%（7,466套），从去年同期的23,090套增至30,556套。不过，该数字环比下降了3.7%（31,745套）。

Baird继续说道：“近期，新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调了25个基点。同时，央行发出的未来将进一步下调的强烈信号，将为家庭带来缓解，并为买家尽快采取行动提供一些信心。”

“与去年同期和6月相比，7月全国房屋销量有所增加。随着越来越多的房源进入已经供应充足的市场，买家的决策速度变慢，延长了房产的平均销售时间。尽管经济挑战持续存在，但有早期迹象表明，房市可能会有所改善，住宅物业领域的有利条件可能即将出现。” 

奥克兰大区

奥克兰大区的房价中位数同比下降了4%至95万纽币。华人居住人数较多的北岸地区的房价仍是最高的，达121.6万纽币。Franklin地区的房价则是最低的，为79万纽币。

Baird表示：“首次购房者、自住买家和房产投资客是该大区最活跃的买家群体。而卖家的期望喜忧参半，一些人不愿意接受以较低的价格卖房，而另一些人则愿意满足市场预期。”

“Open Home的出席人数各不相同。利率、买家缺乏紧迫感、银行贷款标准和较高的库存水平影响了市场情绪。当地房产中介谨慎乐观地认为，春季将带来积极影响，随着利率下降，人们的信心可能会进一步增强。”

上图可以看出，过去5年，奥克兰房价曾不断上升，随后从峰值滑落。图源：REINZ

怀卡托大区

今年7月，怀卡托大区的房价与去年同期相同，为72.5万纽币。汉密尔顿房价则同比下跌了1.5%至73.15万纽币。

Baird表示：“首次购房者和自住业主是最活跃的买家群体，投资客和开发商的咨询量有所增加。整个大区的销售数量各不相同，当地中介希望，随着冬季的结束，销量会有所增加。”

“当前的经济状况、利率、对市场的信心不足、税收变化的转变以及买家缺乏紧迫感影响了市场情绪。当地中介预测，春季将带来大量新房源，并可能在今年底前持续保持强劲。”

过去5年，怀卡托大区的房价呈“先涨后跌”状态。图源：REINZ

丰盛湾大区

7月，丰盛湾大区的房价中位数与去年同期相同，为80万纽币。罗托鲁瓦的房价下降了10%至58.5万纽币。陶朗加则下降了0.6%至89万纽币。

Baird说：“7月，首次购房者和当地买家是该大区最活跃的买家群体，当地中介怀疑，这是由于‘低价房’的增加所致。投资客、开发商和自住业主不太活跃。很多房产选择通过拍卖出售，但大多数交易仍发生在拍卖场外。”

“随着对利率的积极讨论，当地市场情绪有所改善。当地中介谨慎乐观地认为，随着春季的来临，将有大量房源涌入，市场将稳步上升。”

近年来，丰盛湾大区的房价“涨涨跌跌”。图源：REINZ

惠灵顿大区

7月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了4.4%至765,000纽币。

Baird表示：“7月，首次购房者是最活跃的买家群体。卖家的价格预期很‘现实’，买家持认真态度，并且非常了解当今市场。”

然而，Open Home的出席人数非常少。

“季节变化、工作保障、季节变化以及对当前市场状况的普遍消极情绪影响了市场情绪。当地中介表示，希望未来几个月市场会更加稳定。”

与其他大区一样，过去5年，惠灵顿大区的房价也在升至峰值后回落。图源：REINZ

奥塔哥大区

7月，奥塔哥大区的房价同比下降了5.8%至66.5万纽币。但尼丁的房价同比下降了8.7%至 575,000纽币。皇后镇则同比上涨了5.6%至142.5万纽币。

Baird说：“皇后镇最活跃的买家群体是首次购房者和投资客。据报道，来自澳大利亚的咨询量正在增加。虽然买家数量没有减少，但对250万纽币以上的房产的咨询量却很少。”

“利率、库存水平的增加和生活成本等因素影响了市场情绪。当地中介预测，明年市场将会有更多活动，人们的信心也会增强。”

奥塔哥大区的房价也已从峰值回落。图源：REINZ