【天维网综合报道】根据房研机构CoreLogic的最新数据，近期法拍房（Mortgagee sales）的销售额已经创下新冠疫情后的新高。截至今年6月的一年里，法拍房的数量为189套，比同期上涨了81%，是2022年的三倍多。

尽管近期各大银行均在下调房贷利率，但业内专家表示，预计法拍房的销售额将继续上升。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，法拍房销售额的增长，反映出新冠疫情后利率和通胀率快速上升给房主带来的财务压力。

“人们只能坚持这么久。现在许多人还面临着失业问题，我认为法拍房的销售额还没有达到顶峰。”

财务压力对“高端”和“低端”房产的房东造成了同等程度的影响。

房研机构OneRoof上的法拍房源中，有一套位于奥克兰最好的街道之一的豪华四居室住宅。

根据OneRoof的记录，位于Mission Bay的27 Palmer Crescent的房产的CV股价为440万纽币，上一次转手是在2018年，价格为295万纽币。在上个月底作为法拍房挂牌出售前，这栋房子已经多次上市。

位于Mission Bay的27 Palmer Crescent的房产的CV股价为440万纽币，目前正在被强制拍卖。图源：OneRoof

另一栋位于Whitford Road、占地4.3821公顷、拥有两栋房屋的物业也在被强制出售。根OneRoof的记录，该房产的CV估价为360万纽币，上一次转手时间为2015年12月，价格为175万纽币。

其他目前正在被强制出售的奥克兰房产包括一套位于Orakei 、与知名房地产投资者Nikki Connors相连的两居室公寓、一套位于Otara的公寓和一系列位于Panmure的联排别墅。

Ray White Manukau的共同所有人Tom Rawson表示，没有哪一类业主更容易受到影响，无论是自住业主、房产投资客、开发商，还是“介于两者之间的所有人”，每个人都感受到了财务压力。

他说，自住业主可能遭遇了环境变化，例如失业，投资者可能经历着“过度劳累”的过程，而开发商可能因利率上升而措手不及。

Rawson还说，他经常为客户在被银行强拍之前出售其房屋，有时业主得到的钱只够还清贷款。

“他们失去了资产，且他们正在努力清偿银行的债务。”

图源：NZ Herald

Rawson认为，更多的法拍房将会慢慢出现，但他表示，法拍房的数量远没有人们预期的那么多。

Davidson也表示，目前的法拍房款销量远不及全球金融危机后的2637笔。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，经济衰退的全面影响需要时间才能通过系统发挥作用。

他表示，通常被执行强制拍卖的房主会尝试所有其他选择，例如选择“只付利息”贷款或试图以折扣价出售房产以偿还贷款。

新西兰央行估计，失业率将在明年全年保持在5%左右，然后在2026年开始下降。

Shum希望在此期间买家的需求回升，这样那些陷入困境的业主便可以更容易自行出售房屋，而不是被强制拍卖。