【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander每个月都会与房产管理公司Crockers Property Management一起对现有的房产投资客进行调查。根据调查结果，过去一年，房产投资行业发生了一些重大变化。

首先，目前找到“好房客”比以前难得多。目前，有22%的房东表示，找到“好房客”很难，创下历史新高。而在去年同期，有24%的房东表示，找到“好房客”很容易。

Alexander表示，“好房客”的人数减少，可能是受到自去年12月以来净移民流量急剧下降的影响，也可能是受到首次购房者购买房屋比例较高的影响。

由于理想房客的人数减少，房东们越来越不愿意提高租金。一年前，有82%的房东表示，他们计划在未来一年提高租金。而现在，这一比例已降至四年来的最低水平（63%）。

与去年同期相比，表示希望在未来一年出售房产的投资客比例并没有太大变化（约30%）。但在去年年初，这一比例低至20%。

图源：Fiona Goodall

Alexander说：“看起来，去年上半年首次购房的激增，使更多投资客开始考虑出售其房产，这可能也解释了今年1月和2月新房源的激增。”

“我认为，这些卖家中有很多是年长的投资客，他们希望为他们现在更昂贵的退休生活提供资金，并‘摆脱’持有租赁房产的高费用（例如地税和保险费）。”

另外，有创记录的10%的投资客表示，从贷方获得信贷变得更容易了。一年前，有12%的净受访者表示，银行正在变得越来越“吝啬”，而在2022年初，在政府和新西兰央行实施信贷紧缩政策后，这一比例曾达到60%的峰值。

除此之外，市政税和保险费的上涨继续成为投资客最担忧的事，但随着利率的降低，对房价下跌的担忧正在减少。

那么，随着各大银行的房贷利率下降，什么时候才是锁定长期还款期限的正确时机呢？

Alexander说：“根据历史经验，所有利率大致会同时触底。央行曾预测称，2026年下半年，官方现金利率（OCR）可能会降至最低点，距离人们面临艰难决定——即放弃短期还款期限并确定长期还款期限的抉择时间还有两年左右。” 

“同样根据历史经验，大多数人不会长期还款期限，而是会继续选择短期还款期限，约为两年左右。