【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市进行了分析，指出了本周应注意的5件事。

1.新西兰央行会怎样调整OCR？

本周，关于房市最大的事件无疑是明天央行对OCR的决定。

Davidson表示，毫无疑问，央行将会下调利率，但降幅究竟是多少仍有待商榷。

在央行宣布将OCR降至5.25%后，各大银行紧随其后开始降息。图源：Fiona Goodall

“我个人认为，央行将会降息50个几点，将OCR从5.25%降至4.75%。许多银行和经济学家的预期也是如此。”

“因此，从某种程度上来讲，央行也可能实现这一目标。事实上鉴于经济数据持续疲软，目前新西兰面临的更大的风险可能是通胀率过低。”

他继续说到：“这表明，尽早将OCR降至至少中性水平可能是一个好主意，而在过去，这可能会引发房价上涨的风险，而这一次，新的DTI规则很可能在明年开始发挥作用。”

2.通胀压力可能仍在消散

在央行做出决定的两天后，新西兰统计局将发布最新的通胀数据。Davidson表示，最新数据很有可能显示，整体经济的价格压力进一步下降，从而起到支持进一步下调OCR的前景。

“当然，近期净移民数的下降也有助于稳定租金。”

3.房贷利率不断下降，但房价尚未被推高

根据CoreLogic最新发布的报告，截至目前，各大银行近期下调房贷利率的举措尚未对房价产生影响。

报告显示，9月，全国房价再次下跌了0.5%，是连续第7个月出现下跌。自2月以来，全国房价下跌了5%，奥克兰房价下跌了约7%。

Davidson表示：“经济衰退最终会结束，届时卖家应该降低他们的预期。”

“人们应谨慎看待未来12个月到18个月房价走势，原因包括负担能力仍然紧张、待售房源充足、劳动力市场疲软，还有DTI法则对房市影响。”

4.住房自有率有所上升

统计局上周发布的数据显示，新西兰的房屋自有率已从2018年的64.%升至66%。在地区层面，Waimakariri（82.2%）和Selwyn（80.5%）的房屋自有率最高，而汉密尔顿（53.5%）、惠灵顿（58.6%）和奥克兰（59.5%）最低。

图源：OneRoof

5.住房获批数的“低迷期”是否即将结束？

统计局上周发布的数据显示，8月住房获批数较去年同期下降了9%。

Davidson说：“这一数字似乎并不特别令人鼓舞，但如果观察12个月的滚动总数，你会发现在过去两三个月里，该数据稳定在3.35万左右。”

“目前，还没有明确证据表明，住房获批数的‘长期低迷期’即将结束。但无论如何，这一数据是值得密切关注的。”

“随着利率的下降和可能开始复苏的经济，明年建筑业状况可能会好很多。”