【天维网综合报道】昨天（10月9日），新西兰央行宣布降息50个基点，使官方现金利率从5.25%降至4.75%。各大企业、房主和房产中介都为此次降息及其对房市即将产生的预期提振而欢呼。但也有人担心，失业率会继续上升。那么，降息对房市究竟有何影响？是否应该现在锁定房贷利率，还是应该再等一等？

部分专家现在预计，央行将在未来进一步大幅降息，下个月的降息幅度可能达75个基点。这将使房贷族们的还贷额大幅下降，并未房市的销售注入活力。

然而，调研机构Infometrics的首席经济学家Brad Olsen警告称，失业率仍将升至5%以上，这意味着虽然房贷利率的下降可以使更多人获得更好的贷款交易，但许多人会更加担心自己的工作稳定性。

Olsen说：“房贷利率可能会下降一点，但如果没有工作，几乎不可能有能力偿还贷款。”

OCR历史走势。图源：NZ Herald

但尽管如此，房主、各大企业和政界人士仍希望新的降息措施能够及时到来，为因高借贷成本而受阻的经济注入活力。

央行承认，由于民众节衣缩食，企业削减成本而不扩大投资，导致新西兰的经济一直处于低迷状态。

这意味着，在多年来高企的通胀率导致人们的生活成本飙升并回落至3%以下时——现在正是大幅降息的好时机。

在Capital Economics工作的Abhijit Surya也预测称，央行将进一步降息。

“我们预计，央行将在接下来两次货币政策决议上每次降息50个基点。”

Olsen表示，昨天央行的降息举措表明，央行想要迅速采取行动，以缓解经济压力。但他同时暗示，央行的行动“太慢了”。

降息对房市有什么影响？

一些房产专家和经济学家预计，此次央行的降息操作将给近期房价不断下跌的房市带来信心，但不会带来一夜之间的变化。

房研机构OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“自8月份央行首次降息以来，OneRoof上的买家咨询量上涨了近20%。与此同时，中介们表示，参与Opne Home的人以及参与拍卖会的人越来越多。”

图源：OneRoof

Vauhan认为，房价可能会上涨，因为较低的利率将使更多买家能够获得贷款并在购房时相互竞争。

不过，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房价不太可能出现上涨。

这是因为，目前的房价和房贷利率对许多人来说仍然难以承受，而且由于卖家比买家多，因此买家有很多选择。

他还表示，潜在的购房者可能因担心工作稳定性而推迟购房，这也可能会抑制房价增长。

应该现在锁定利率，还是再等等？

贷款机构Loan Market的总监兼中介Bruce Patten表示，自8月以来，各大银行均进行了多轮降息，部分客户可能会期待利率进一步降低。（降息趋势可能会持续到明年4月）

但Patten警告称，客户不应拖延太久去选择贷款，因为虽然可能会有更低的利率，但如果等得太久，可能会失去一些更有利的贷款机会。

另一贷款公司Squirrel的创始人John Bolton也表示赞同，他表示借款人需要对“好”利率的期望持谨慎现实的态度。

Bolton提醒人们，不要把过去在新冠疫情期间的“极低利率”作为比较标准，因为那时的利率是非常特殊的，不具普遍性。