央行降息后经济学家评论：房贷利率将继续降，但房价不会大涨
作者: Alan.Wei 日期:2024-10-10 11:51 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰央行昨天（10月9日）下午2点宣布将官方现金率下调50个基点，降至4.75%。在央行发布最新货币政策后不久，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对其“降息50基点”的操作做出了评论。
Davidson表示，央行选择降息50基点而不是25基点的操作，似乎反映了他们对实时经济指标（如就业率下降）的有所关注，同时反映出其认为弱势经济活动可能导致通胀降至低于其1%至3%目标的风险日益增加，而不是像之前那样，顽固地维持在其目标之上。
他还表示，本次央行的决议流露出一种“迫切感”，即央行希望尽快调整货币政策，使其回到更中性的状态（甚至是更具刺激性的状态），而不是长期维持在限制性政策的状态。
图源：1news
“这表明，其已经意识到需要采取行动来应对目前的经济形势。”
Davidson还说，就央行最新政策对房市的影响而言，各大银行的房贷利率可能会继续下降，这可能在短期内提升人们的信心，并使房市变得更为活跃，尤其是在正常的春季“回暖期”。
不过，尽管房价在不久的将来可能会停止下跌，但也有很多原因表明房价不太可能大幅上涨。
“首先，目前住房负担能力仍然捉襟见肘，而较多的房源数无疑让买家在价格谈判中处于强势地位。”
“但目前制约房市的最关键的因素可能是劳动力市场。失业往往会限制房屋的销量和价格。即使对于那些保住工作但感觉不像以前那么有保障的人来说，也会因此产生情绪上的连锁反应。此外，人们工资下降也会抑制房市发展。”
因此，展望未来，Davidson表示，随着房贷利率的不断下降，明年房价涨幅有限是不足为奇的。
他还表示，房贷利率的降低会使DTI新政更快发挥作用，而这也是应该对下一轮房地产周期的速度和持续时间保持谨慎态度的另一原因。
“实际上，DTI法则在本轮周期中是央行的一项‘保险政策’。过去，央行可能会担心，过早降息会推动房价上涨，但现在DTI法则将有助于抑制这一增长。”
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