【天维网综合报道】今天（10月24日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，9月全国房价再次下跌了0.5%，已经从2月份的“小高峰”下跌了近5%。这意味着，房价自峰值已经下跌了近18%。不过，未来可能将有更多房产投资客入市。

图源：CoreLogic

报告显示，目前新西兰全国的房产总价值为1.61万亿纽币。

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CoreLogic的房屋价值指数在9月进一步下跌了0.5%，是连续第7次出现下跌。自6月份以来，所有主要城市的房价均出现下跌，其中奥克兰与惠灵顿的跌幅超过3%。

近3个月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别下跌了3.5%、2.3%、2.4%、3.2%、0.3%和0.8%。

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按年度来看，过去一年，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房价分别下跌了3.9%、2.3%和1.1%。但汉密尔顿、基督城和但尼丁的房价上涨了0.7%、2.4%和3.5%。

但总体而言，截至9月的一年中，全国房价下跌了1.2%。近3个月，全国房价下跌了2.4%。

另外，截至9月的一年中全国平均租金上涨了1.2%，远低于3.2%的长期平均水平。不过，尽管速度缓慢，但随着房价走弱和租金上涨，总租金收益率一直呈上升趋势。

截至目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为653纽币、563纽币、685纽币、603纽币、542纽币和490纽币。

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按价值计算，目前新西兰所有房贷中，有约66%为固定贷款，但将在未来一年内重新定价。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管拥有多套房产的贷款买家的购买份额按历史标准来看仍然很低，但过去一个季度有迹象表明，这一群体正在重新对市场表现出兴趣。

“这可能是因为房贷利率的下降减少了这部分群体买房时需要补充的现金流。同时，利息抵税政策的恢复以及LVR规则更改后，买房需要的首付款有所减少也起到了推动作用。”

尽管租金收益率有所改善，但仍低于当前的房贷利率，这使得一些投资者保持谨慎。Davidson表示，预计明年房贷利率将进一步下降，这可能吸引更多投资客重返市场。

“我们估计，约 5.5%的‘典型’房贷利率可能会开始吸引越来越多的投资客重返市场，但随着房贷利率的下降，DTI新规将开始对市场产生影响。”

“人们可能在降低融资成本与更严格信贷规则的影响之间寻找平衡，但DTI新规对于新建房产的豁免规则可能提升潜在买家对新建房产的吸引力。”