【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson从就业形势、就业信心、利率、建筑业现状以及整体经济等方面对目前新西兰房地产市场进行了全方位分析，并指出了本周房市应该注意的5个关键因素。

人们对就业的担忧似乎超过降息带来的益处

CoreLogic最新的房市报告显示，10月，全国房价再次下跌了0.5%，是连续第8次出现下跌。自2月以来，房价总跌幅已达5.1%。

Davidson表示，房价持续下跌表明，人们对失业和对未来就业前景的普遍不安全感超过了房贷利率下降所对房价带来的支撑。

他还认为，经济低迷的结束并不一定意味着房价将强劲或突然回升。由于负担能力仍然紧张，大量房源滞留在市场上且可能还会有更多失业状况出现，明年的房产销量和房价可能仍会令人失望。

图源：Fiona Goodall

已填补职位最多保持平稳

近日，新西兰统计局发布了最新的月度已填补职位数据。数据显示，9月份已填补职位没有发生变化，而8月份该数据也同样保持持平。

Davidson表示，从表面上看最新结果看起来还不错，但需要注意的是，这些数据在后续发布中往往会被下调。此外，尽管8月和9月情况稳定，但已填补的职位总数已比3月份的峰值减少了约3.1万个，比一年前减少了约2.1万个。

“换句话说，有更多理由对房市的短期前景保持谨慎。”

更多就业数据即将发布

本周三，统计局将发布今年第三季度的劳动力市场数据。Davidson认为，失业率可能将再次上升，从今年第二季度的4.6%升至5%左右，就业人数的减少可能超过劳动参与率的下降。

Davidson表示，如果预期准确，那么新西兰央行很可能将于下次货币政策决议时将官方现金利率（OCR）再次下调50个基点。

“失业率数据需要出现与预期相比的巨大意外（可能升至5.5%以上），才可能会将市场共识转向将OCR下调75个基点。”

建筑业似乎正在回暖

统计局于上周发布的数据显示，9月，新房获批数比去年同期高约2%。

虽然该数字不是“大幅增长”，但这却是该数据于过去3个月出现的第二次上升。

Davidson表示，换句话说，与听到的行业消息一致，建筑许可数可能已经下滑至谷底，且高于往年的低谷水平。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

当然，鉴于正常的滞后效应，实际的房屋建设水平可能还需要一段时间才能触底，但目前房屋建设许可数量的稳定，表明市场的低谷可能即将结束。这种许可数量的企稳是一个积极的信号，预示着房屋建设活动在不久的将来有可能回暖。

“正如新西兰政府上周宣布的那样，减少建筑检查的要求也将使这一过程更容易。”

金融稳定报告可能很快被人们遗忘

今天，央行发布了最新的金融稳定报告（Financial stability report,FSR)。Davidson表示，上周该报告预发布的房市部分很好地总结了目前的市场情况，并没有重大政策变化或数据。因此完整报告可能不会在公众视野中停留太久。