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大选最终结果即将揭晓 房价或在2018上半年回血

作者: Nicole　 日期:2017-10-02 06:44:24　阅读: 　来源:天维网编译
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【10月1日天维网报道，援引Stuff消息】来自Corelogic的一份新报告指出，房屋市场在过去的几个月失去了它的光彩，而传统的“春季销售井喷”现象也并没有如期发生。新西兰的房地产市场走势及房价上涨速度，将取决于工党和国家党，谁能够成功上台，组成下一届政府。

全国来看，居民住宅的升值幅度在8月的时候下跌到4.8%，这是近5年来的最低增速。

奥克兰的房价增速放缓到2.8%，Corelogic的分析显示，从去年的10月开始，该地区的房价就没有出现明显的上涨。

在新西兰的其它地区，房价开始上涨的时间比奥克兰地区来得晚但仍经历了一段时间的价格上涨。但是根据Corelogic的分析来看，从今年年初开始，这些地区的房价开始下跌并将持续这样的势头。

纵观销售市场的情况，销售总量也并不理想。

Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，房屋市场仍有关键的基础支撑，应该会在不久的将来再次迎来房价的上涨，而房屋供不应求的现状或许会给市场带来压力。

Corelogic的数据显示，在截止到6月的过去一年时间里，共有30, 538套住宅获得建筑批准，这预计能够为65, 952人提供住所。但是在这期间，人口增长却达到100,500人。

Goodall表示，无论哪个政党组成下一任政府，都不可能在短时间内快速做出削减。

尽管国家党和工党都有坚定的建设目标，尤其是针对可负担住房的建设，但是供需差异仍需要一段时间去调整。

Goodall表示，人们对房屋的需求依然强劲，因为贷款利率目前仍处于历史最低点，并且，这个态势看上去会持续一段时间。

移民数量几乎达到峰值，处于历史高点。这个情况能否持续，取决于优先党最终选择和哪个政府联合。工党的政策似乎跟优先党关于削减移民的政策更接近，这会减少对于房屋的需求，尤其是奥克兰地区。

但是Goodall认为，即便如此，减少移民数量对于房价的控制作用很有限。他说，“无论执行哪个党的政策，改变所产生的影响都是需要一定时间才能看到效果的，所以不断增长的人口会给房产市场带来持续的压力”。

他觉得大多数的人口增加是由于更多新西兰人选择了留下，而这并不会受到移民缩减的政策影响。

Goodall表示，在国家党的领导下，房屋销售量的上升速度也许会比在工党领导下上升得更快，因为国家党对住房需求提出的政策较少。

Goodall预测明年的2月或3月能够看到房价开始活跃上涨，这会让房市再次流动起来。

如果国家党确定成为下一任政府，那些因为担心工党打压房东而保持观望的投资者将会重回市场，而市场也许会因为这些投资者的重返而出现反弹。


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