什么情况？最新CV刚刚公布就「已经过时」？
作者: Daniel 日期:2017-11-22 07:31:55 阅读: 来源:天维网编译
【天维网 援引Newshub、Stuff消息 Daniel编译】房产中介警告奥克兰房主，不要对最新发布的CV太过兴奋，因为它们可能已经过时了。
Loan Market抵押贷款顾问Bruce Pattern表示，CV确定后的几个月来，房产市场已经降温，意味着一些房产的市场价可能低于纸面价，「我们已经看到新CV超过200万纽币而房子实际价格低于200万纽币的案例。昨天，有一位客户给我发了短信，说他的CV涨了214％，我很难相信这是它们真实价值的准确反映。」
他还表示，新CV对任何想从银行借钱的人来说都帮助不大，因为大多数贷款银行都认为CV已经过时并「不予理睬」。
（Martin Cooper）
Harcourts Cooper＆Co总经理Martin Cooper表示，应当冷静看待CV结果，「CV数据可能令买家和卖家都感到非常沮丧，因为每套房产在其位置、朝向、外景和装修质量上都具有独特性，所以如果对整条街道或整个郊区进行集体估价，结果不会很准确。我们发现一些买家会想知道RV（Rateable Value，课税价值），将之作为衡量房屋价值的指南，但在大多数情况下，买家会购买房子，是因为感觉对了，而不是因为RV高了或低了。」
新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，今年7-10月，奥克兰地区房价中位数月度涨幅为2.4％。而对该数据的分析显示，实际销售价格和CV并不总是相符。
REINZ女发言人Dee Crooks说：「过去3年来，奥克兰地区房产实际销售价格上涨了35％，而同期CV上涨了43％。」她表示，要准确反映房屋的真实市场价格，唯一的办法是由注册房地产经纪人或专业物业估价师对其进行估价。
新CV的发布导致Trade Me的Property Insights网站昨天录得58,000个搜索记录。该公司表示，这是房主和好管闲事的邻居上网了解他们的房屋价值多少的结果。
TradeMe房地产主管Nigel Jefferies说，有些人可能会对搜索结果感到失望，这是因为CV假定房屋附着的土地都是自有地（freehold），而不是租赁土地（leasehold），此外，自CV估价于7月完成后，房产市场总体热度呈下降趋势。
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