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开发商和业主请节哀!业内人士看淡2018房市

作者: Phoebe 日期:2018-01-18 08:00:00 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网报道 援引Stuff消息 Phoebe编译 】你是正准备涉足奥克兰房地产市场的开发商吗?现在可能并不是个好时机。一家抵押贷款经纪公司的老板对市场持悲观态度,他认为今年房价将呈现跌势,这或许会让开发商和业主们的收益缩水。

Squirrel抵押贷款经纪公司公司创始人的John Bolton对新建住房的市场销售前景却不太乐观,因为他认为今年的房地产市场遇冷,对要售房的开发商来说并不是个好消息。
 
在他看来,正在开工建房的开发商和建筑商将会面临困境,至少要面对利润大幅缩水的不利情况,因为他们经营状况受到房地产市场冷暖的直接影响,最直观的反应就是房价,在市场价格走低的背景下,开发商和建筑商出售的新房显然也得顺应趋势。
 
而对自住业主来说,房地产市场疲软的影响要相对小一些,原因是他们通常并没有必须出售房产的压力。
 
John Bolton表示,“开发商和建筑商和自主业主的情况不同,不管房价是涨是跌,他们建好了房屋就得放到市场上出售,不可能一直等到价格合适了再卖。从我们的经验来看,开发商们对此状况焦头烂额。”
 
房屋上市销售需要一定的时间周期,这对于开发商来说也是风险所在。John Bolton指出,房价在此期间可能会出现10%的跌幅,而地块价格的跌幅或许会达到20%。投机者花大价钱选中的可以细分的市中心地块也会遇到类似的情况。
 
从另一方面来看,对想要购置新房的买家来说今年的机会还不错。John Bolton表示,目前的房价与峰值时相比已经下跌了10%,无论目标是公寓还是其他住宅,从2017年下半年开始都是买家出手的合适时机。
 
一位名叫Marty的奥克兰房地产投资者最近就出手了,他以50.6万纽币的价格在市中心买了一套3居室的公寓。按照开发商的规划,这一住房项目会在今年6月中旬左右竣工。
 
Marty并不担心房价下跌,认为投资房产收益率还是很有保证的。他表示,“总理Jacinda Ardern正在推行免费的高等教育,这起码能让入学人数增加15%,同时政府给学生的补助也有所提高,这些因素都为房价坚挺提供了坚实的基础。”
 
此外,对于贷款房价比( loan-to-value)限贷政策未来有望放松的预期,也让他对市场走势更有信心。


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