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50%奥克兰人买不起廉价房 政府KiwiBuild计划遭质疑

作者: Lavenda 日期:2018-03-12 16:48:45 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】经济学家称,中央政府的KiwiBuild项目将在未来四年时间,为新西兰的房产市场多带来至少9200套房屋。

据悉,KiwiBuild项目一直都被政府宣传为,是解决全国住房困境的关键。该计划致力于在未来10年内兴建10万套住房,远超过私有市场能提供的数量,而其中有一半将在奥克兰建设。

来自商业研究机构Infometrics的经济学家Gareth Kiernan表示,这个方案看起来有些令人失望。

财政部相关数据显示,从目前到2022年之间,包括之前的Crown Building Project(超大规模住房建设计划)项目,将会有29,000套住房完成建设。

现存项目,包括房屋署的重新开发和配置房屋工作,将贡献一半;另外22%的房屋则来源于计划外的购买。

目前政府认为这些发展可能不会获得资金支持,因为这些(计划外购买)房屋也被算在了“超额”完成的指标内。“我们可以接受政府对这些项目的支持,会提供更大的确定性,并且很可能加速发展进程”,Kiernan表示。

“考虑到目前住房需求的强劲和正在经历的劳动力限制,关于项目根本没有进展,以及资金是限制建筑活动的重要因素假设是值得怀疑的。”

政府将在奥克兰建设5万套廉价房,数据显示只有50%的人能够买得起

如果剔除这两大计划,建筑行业的净增长可能只是超过9000套。“而这一数据还是没有考虑到中央政府活动增加导致私营部门受到的挤压的情况下—而我们认为这是短期内的重大风险。”

Kiernan表示政府同时还低估了,购买“可负担”KiwiBuild房屋所需要的家庭收入。“新西兰商业,创新和就业部发布的另外官方信息法文件建议,奥克兰地区仅有将近25,000户从私人租房的家庭,能够有足够的收入购买KiwiBuild的房屋。”

“换句话说,政府50-60万的可负担性住宅,可能只有潜在50%的人能够买得起。”他说,假设买家可以支付10%的首付,那单身人士需要年收入在$71,200,才能买得起总价50万的房租;而一对没有孩子的夫妻,想要买得起总价60万的房屋,则总收入需要达到$88,400。

“这也就是说,政府冒险将大量房屋带进了市场,而市场上只有少数买家能够负担得起或者还得起贷款。”

他表示另外一个风险在于,政府可能无法按预期的每平方米2000纽币的建筑成本完成建设。“任何不当的成本花费,都能够导致首次购房者买不起房或者政府在开发商遭受损失。”

“总体来说,工党的KiwiBuild政策与其说是建筑行业和住房负担能力的变革性措施,还不如说是政府成功营造的。”

“政策的出发点和主旨是值得推崇的,只是事实证明在解决奥克兰房产危机这件事情上,问题比工党想的还要复杂。”

对此,住房部长Phil Twyford的发言人表示,他暂时无法回应。


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