天维人物
49个国际奖,5个奥斯卡,这个公司为何青睐这个中国人？
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

房地巨头Fletcher推“共有产权”房 但面临立法难题

作者: Jackie Shan 日期:2018-03-07 10:57:40　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网援引newshub消息 Jackie编译】 在新西兰，买房者可与伴侣、兄弟甚至朋友联合买房，共有产权。但你考虑过和开发商合作买房、共享产权吗？新西兰上市公司Fletcher Building计划推出这一项目，但目前面临合法性难题。

 


由FLETCHER开发的奥克兰Stonefields项目  PETER MEECHAM/STUFF

Fletcher Building是在NZX上市的大型建筑企业，最近，其子公司Fletcher Residential萌生了推广“共有产权”住房的计划，希望能以较低的门槛满足首次购房者的需求，帮助无房者以部分产权获得房屋的使用权。

但这一计划面临立法障碍。工党上台后，明确禁止海外投资者购买新西兰房产，相关立法正在进行中。Fletcher公司希望海外投资法修正案能明确这一计划的合法性，确保Fletcher可在其建造的房屋上推广“先租后买”和“共享产权”计划。

Fletcher称，“共有产权”在不少国家是合法的，允许买不起房的居民从开发商或业主手中租用房产来一点点积攒房款，同时租金抵消一部分房款，或者向开发商购买部分股权，形成“共有产权”住房。这样最大化体现出“房子是用来住的”概念。

无论“先租后买”还是“共有产权”，都允许居民将来买下余下的股份，将房产完全置于自己的名下。


Fletcher Residential首席执行官Steve Evans        Chris Harrowell

按照Fletcher的说法，这样做无论对开发商还是购房者都有好处，既可以让Fletcher成为“长期的住房投资者”，获得持续利润，同时帮助无房者以较低的门槛买到房，并且鼓励开发商建造更多的廉价房和社会住房。

Fletcher Residential首席执行官Steve Evans认为，政府除了大规模建造公屋解决住房危机，还应该发挥市场作用，尽可能多地保留一整套私营企业选项，让经营灵活、富有生命力的民营企业参与其中，作为解决新西兰住房短缺的方案之一。

上个月，Fletcher集团首席执行官Ross Taylor称，Fletcher Residential销售的房产中，价格在75万纽币以下的只占14%，75万到100万纽币的占比为40%，100到125万纽币之间的占比27%，125万纽币以上的占比18%。


Fletcher开发的住房售价分布情况

外界普遍认为，海外投资法修正案草案将禁止非居民购买新西兰房产，同时禁止海外买家获得房屋的部分产权。如果法律这道口子没打开，Fletcher的“共有产权”计划只能落空。

Fletcher希望立法者允许海外买家在“计划外”买房，但限制他们将房产作为投资出售，而是长期持有并出租。这样不仅能降低新西兰房屋的空置率，还能有效抑制炒房。


Stonefields项目建成后将缓解奥克兰住房危机    Fletcher Building/Supplied

这家公司警告称，如果政府对此置之不理，采取一刀切的限制性政策，那么新西兰将面临房地产开发乏力的风险，尤其是大型公寓楼的开发。

网上进行的民调显示，在6600名投票者中，超过半数（53%）的首次购房者表示不会选择“共有产权”住房，但也有31%的投票者表示支持。


参加网络投票的网民中，超过半数的首次购房者称不会选择共有产权住房

据报道，虽然在基督城Atlas Quarter公寓楼项目损失了1200万纽币，Fletcher的新西兰住宅业务依然保持增长。与此同时，随着澳洲房价下跌，Fletcher在澳洲的盈利大幅缩水，只贡献了集团营收的12%。

目前，Fletcher Building正积极游说立法者，希望为“先租后买”“共有产权”扫清障碍。

关于FLETCHER集团

成立于1900年代，是一家老牌开发和建筑企业；

共有雇员2.1万人，其中新西兰雇员达到1万人；

在新西兰股交所（NZX）上市，4万名股东中包括KiwiSaver；

该公司未来5年计划建造6000栋房屋；

新西兰市场为FLETCHER集团贡献了23%的营收；

由于16个大型建筑项目出现亏损，Fletcher Building不久前称其2月份亏损2.22亿纽币。

相关新闻

建筑业巨头Fletcher面临巨亏 宣布在纽澳两市停牌


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏，为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容，打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏
想了解新西兰本地安全常识？想求助新西兰警方却因语言障碍而不知所措？请访问新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏，通过此专栏，我希望与您合作，保持您、您的环境和您的财产安全。
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接