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不敢生孩子、不敢退休…AKL高房价恶果开始显现

作者: Jackie Shan 日期:2018-04-23 16:52:14 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 奥克兰有房一族的房贷负担沉重,首次购房者更是身背一生的债务。一名房地产专家称,年轻人因此被压榨,难以攒钱养家或为退休做准备,甚至不敢生孩子。

 


Meg Andrews夫妻在奥克兰南区买了房,却不敢生孩子    

呼吁提高住房负担能力的活动人士Hugh Pavletich认为,定义可负担住房的标准是:房价是家庭年收入的三倍。但在奥克兰,随着房价大幅上涨,目前已经涨到了家庭年收入的8.2倍。

Pavletich称,这意味着家庭的平均购房支出比合理水平多出了552,300纽币,不得不为此掏出更多的首付和房贷,“其结果是用于其他方面的家庭支出被挤占,包括退休生活。”他说,延迟退休可能是不少奥克兰人所不得不面对的结果,因为他们还没有做好退休的准备,也没有足够的积蓄,甚至房贷还没还完。


Hugh Pavletich称合理的房价应该是家庭年收入的3倍,奥克兰现在是8倍

ASB银行经济学家Kim Mundy称,现在已经有延迟退休的趋势。“年青一代比他们的上一代人面临更多挑战,我们会看到,这一代将有越来越多的人工作到70多岁。”

Meg Andrews就是典型的例子。她知道,如果她和丈夫生了孩子,他们就没可能在奥克兰南区买上房子。今年4月份,这对年轻的夫妇在Wattle Downs买下一栋四居室住房,总价75万纽币。为了偿还房贷,他们将房子出租了一部分。

“如果有了孩子,我们就会成为单收入家庭,是否生孩子确实对我们能否买上房起到关键作用。”她说,如果他们现在要了孩子,那么每月刨除房贷之后仅有的一点剩余也将花个精光。


ASB经济学家Kim Mundy认为低利率有利于减轻贷款负担

Andrews说,他们唯一能为退休攒点钱的就剩下Kiwisavers了,因为平时几乎没有积蓄。

一对不愿透露姓名的奥克兰夫妇称,三年前他们首次购房,通过贷款买下了Mt Albert的一处房产,价值上百万纽币。当时,他们的年收入大约19万纽币。但随着生下第二个孩子,其中一人只能全职在家,收入锐减。

这对30多岁的夫妻称,幸运的是父母帮他们拿了首付,但现在身背巨大的贷款。也许只能靠Kiwisaver和父母留给他们的财产养老了。

Pavletich称,政府旨在缓解住房危机的Kiwibuild计划有助于解决住房负担问题。“舆论正在推动变革,政府将解决土地供应和基础设施融资问题。”

Mundy称,居住观念也应该发生转变。未来,奥克兰这样的大都市将逐渐向欧洲的大城市模式发展,居民们应该适应公寓,这在欧洲很常见。面积小一点的住房,贷款更少、总价更低,购房者身上的压力也小很多。


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