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“一次性”的新西兰建筑?外层结构寿命15年……

作者: YU 日期:2018-05-02 16:45:48 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 YU编译】许多新西兰人在买房子的时候,都以为会在这栋房子里面住上一辈子,然而事实却并不总是如此。

有专家表示,新西兰的房屋寿命实际上短的惊人,当很多业主得知自己的房子建筑结构最低使用寿命只有50年,而外部保护层的寿命才15年的时候,都深受打击。

虽然15年之后,已经老化的外部材料依旧符合建筑法的要求,但是能不能住的舒服就是另一回事了。

对此,业内往往会戏称新西兰建筑就跟“一次性的”似的。

建筑材料不适用

新西兰房屋如此“脆弱”的部分原因,与经常通用海外建筑材料有关。

拿外层材料来说,主要作用是要保护房屋主体结构,防止霉菌和潮气进入内部,破坏内部结构。

很多人认为建筑的外层材料也会像其他结构一样能够保持50年,但事实上,它们脆弱的多,需要更多的定期维护和维修。

因为目前市场上的很多房屋外层材料都来自海外的通用型材,然而新西兰的气候系统十分独特,比海外环境要严酷的多:常年受到紫外线的照射,经常性经历恶劣气候等。

因此,新西兰的建筑比海外其他国家的建筑更加依赖于维护的频率,比如同样是砖结构或石头结构房屋,在英国就可以轻松撑个100年不成问题,在新西兰就……

能省就省

与很多其他国家相比,新西兰的建筑成本可以说是非常昂贵了,为了节约成本很多方面可以说是“能省就省”,不少材料还依赖于海外进口。

有业内人士自曝:“经常听人说北岛地区不需要集中供暖,因为亚热带气候不太冷什么的,实际上没有安装取暖设备的真正原因是为了节省成本吧……”

容易被忽略的“折旧”

专家指出,很多买家并不太了解房产折旧问题,往往是买到手以后才发现很多问题。比如买下一栋30年前建造的房子,那么10年以后可能就需要再次花钱大修了。

大家往往注重的都是地段,所以在好地段买一套旧房子。搬进去以后才发现实际情况和预期完全不同,这种“灾难”对房地产行业来说并不陌生。因为人们往往只想“出了事再补救”,不习惯提前维护和预防。


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