【天维网综合报道】  房地产机构最新发布的数据显示，在经历了“过山车”之后，新西兰的房地产市场可能已经到了一个拐点，目前房价跌幅收窄，同时存量下降，业内认为这是市场转变的开始。

realestate.co.nz称，新西兰住房市场平均要价可能已经趋于平稳，保持在80万纽币左右。

三年来，新西兰房价经历了一波先涨后降的过程。realestate.co.nz的数据发现，自2022年1月新西兰房价达到峰值以来，一直在走下坡路，但过去几个月趋于平稳。

realestate.co.nz发言人Vanessa William说：“许多人认为新西兰的房地产市场会因新冠疫情而崩盘，但相反，直到2022年初，平均要价一直呈上升趋势。”

“我怀疑（房价）可能已经到了趋势的所谓‘底部’，或者至少是一个拐点。但我们必须观察未来几个月会发生什么才能确定。”

该机构周四（6月1日）发布的5月份新西兰房地产报告表明，在央行上周连续第11次加息后，房价“见底”和利率“封顶”可能同时到来。

全国房产平均要价和官方现金率变化曲线。

William表示，高利率是导致房地产市场低迷的原因之一。

“当官方现金率高时，融资变得更加紧张，这意味着一些买家不得不重新考虑贷款选项。然而，当官方现金率低时，融资变得更容易，买家信心会转化为市场行动。“她说。

NZ Mortgages执行董事Nathan Miglani预计利率将在2023年底进入下行通道。

“一些买家认为利率已经见顶，他们是基于利率会下降的想法做出决定的。”

他的大体建议是购房者现在应选择固定短期利率，比如1年或18个月。长期固定利率可能意味着成本太高。

数据显示，5月份全国房地产平均要价为866,696纽币，略低于4月份的866,829纽币，相比去年同期下降9.6%。

上市新房源数量创下16年来的新低，几乎跌至2020年封城期间的水平。今年3月、4月和5月（秋季）全国新房上市总量为23743套，比去年秋季下降18.2%。

“我们通常在3月至5月间看到大约3万个新房源上市，过去16年一直如此，所以今年同期下降明显。”他说。

5月份全国新房源和存量房变化。

William表示，挂牌量下降可能是市场不确定性的征兆。

“新西兰人在不确定时会推迟买卖。从利率到下一届政府，现在都很难预测。”

存量也开始趋于平稳，5月份全国19个地区中有7个存量同比下降。全国总体与去年同期持平。

奥克兰的房地产市场存量下降了9.1%，霍克湾下降9%，吉斯伯恩下降36%。

“虽然我们还没有完全回到2020年的水平，当时存量普遍较低且市场竞争激烈，但这看起来是市场转变的开始。”William说。

报告称，随着供应逐渐接近需求，存量水平最终可能会影响平均要价。