【天维网综合报道】据媒体日前报道，奥克兰房产市场上出现了“不寻常”的一幕，一名投资者正计划一次性抛售其位于奥克兰CBD的12套租赁公寓，此举引起了房产中介和专家的注意。

12套公寓所在的Q-City和Q-Central。（Photo / Supplied）

据房产中介City Sales的销售经理Scott Dunn称，他的一位外地投资者正在考虑退出奥克兰市场，打算“清空”其投资组合，其中包括奥克兰CBD的12套租赁公寓。

这位经理表示，投资者一次性抛售整个投资组合的情况在市场上“极不寻常”。

“由于投资者面临的财务压力，目前市场上的很多出售行为都是由于他们清算资产引起的。”

他接着说道，由于这位卖家的个人情况发生变化，因此需要变现抛售。

据悉，这12套公寓分别位于City Road的Q-City和Liverpool Street的Q Central，都是些一居室和两居室，但多数带有车位。它们的要价介于9.3万纽币到21万纽币之间。

Dunn表示，这位投资者愿意将所有12套公寓一起打包出售，或者是分开单个售卖。

Scott Dunn。（Photo / Supplied）

该经理指出，该卖家在十年前入手了第一套公寓，并在此后的5年里稳步增加了投资组合。这些公寓不仅价格便宜，而且投资回报率高，平均毛利达到了10%。其中，一居室公寓的周均租金为360纽币，两居室在500至650纽币之间。

另外，这些公寓每年的开支在1.4~1.7万纽币之间，包括建筑费用、地租和地税。公寓的租赁合同在2086年到期，每5年审查一次租金。而且，出售公寓所在的建筑不存在维修问题。

Dunn还表示，他手上确实一些客户正在出售房产，有些已经取得了不错的回报；有些是不堪加息的压力，想要回笼资金后存入银行；有些则是投资了Airbnb，但在过去的六周里几乎没有客人，总之原因很多。

“与前几年相比，今年的销量一落千丈。现在促成一笔交易太难了，开香槟庆祝的机会越来越少了。”他说。

自从2021年租赁法修订和投资房产利息抵税政策发生变化以来，不少投资者抱怨他们受到了不公正的待遇。

Rotorua 房产投资者协会前主席Debbie Van Den Broek表示，她发现很多投资者都承受着压力。

“我们家就有一人拥有出租房，但今年的形势并不好，收的租金都用来还贷和买保险了，实际上没赚到任何钱，这让他非常郁闷。”她说。

同时，OneRoof数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum也表示，目前许多投资者都在观望，看国家党能否在今年10月份的大选中获胜，进而修改现有的房产投资法规。

Shum称，最近几个月来，投资房产的成交量已大幅下滑了42%，从2022年第一季度的7,631套降至今年第一季度的4,403套。而且，这两个季度的成交量均远低于2017~2020年单季10,000套的平均销量。

但该分析师指出，销售数字并不一定代表市场上投资性房产的数量。如果找不到买家，房产就无法销售。尤其是奥克兰的公寓市场，挑战特别大，因为首次购房者不太可能去购买公寓。

Shum最后补充说，目前投资者可能更倾向于购买新建联排别墅，不仅是因为开发商提供了折扣，并且由于新房依然可以享受抵税优惠。