——2023年人口普查显示，新西兰全国共有2,056,578套住房。

——新西兰统计局季度数据显示，其中663,700套住房处于出租状态。

——这些出租方容纳了约130万名租户。

——但7%的房贷高利率和3%的租金收益率意味着炒房客并不轻松。

【天维网综合报道】  新西兰一位经济学家表示，房东的租金收入和房贷利息之间的差额已经扩大到15年来最大水平。这意味着房东的租金收入和房贷支出呈现严重“倒挂”，炒房客的压力越来越大。

提供数据服务的公司CoreLogic NZ高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰租金收益率和房贷利率（按照两年期平均水平）之间的差距约为4个百分点，这一差距今年一直在持续。

一栋待出租的房屋。Photo / Doug Sherring

租金收益率指年租金与房屋价值之间的比例。据统计，目前新西兰的租金收益率仅为3%，但房贷利率接近7%。

这意味着炒房客的收入远远无法覆盖房贷，房东必须自己弥补差额。

Davidson表示，二者的差距达到自2008年以来最大水平。

“在现在的市场环境中，租金远不足以覆盖房贷，更不用说其他运营和维护成本了，因此房产投资客的现金流需要从其他收入中补充。”他说。

新政府上台后对房东出台了一些利好政策，但无法从根本上解决他们面临的问题。

租金收益和房贷支出的差距变化。

Davidson使用的数据来自平均房价和平均租金，但他承认许多人并没有达到这些统计平均值。

另外，这个比拟也不代表所有的房东，尤其是持房多年的老房东。

但他表示，总体结论仍然成立。

不过最近一些银行下调了房贷利息，加上租金价格也在一直上涨，一定程度上缓解了房东的压力。

政府代为保管的租房押金（镑金，bonds）通常随租金变化。

Davidson表示，商业、创新和就业部的租房押金信息显示，Westland租金上涨最快，去年上涨了23%。但这是一个小城市，其他地区的房租涨幅在10%到3%不等。

Davidson表示，截至5月份的过去一年，新西兰租金上涨了6%，这一增幅几乎是长期平均水平3.2%的两倍。

截至3月底，奥克兰租金年均上涨5.6%，达到周平均671.35纽币，但全国租金在过去一年上涨了8.3%，移民和学生人数增加被认为是租金上涨的主要推动因素。

Barfoot & Thompson的数据显示，今年一季度奥克兰平均周租金上涨了5.6%。

Trade Me四月份的数据显示，全国平均租金达到每周650纽币，同比上涨8.3%。涨幅最大的是Manawatū/Whanganui地区，上涨10%，达到550纽币。

7月24日，Barfoot and Thompson表示，奥克兰平均租金比一年前上涨了5.59%，每周上涨35.91纽币达到678.30纽币。

相比之下，2023年6月奥克兰平均周租金仅上涨了3.40%。

但最近的数据显示，租金呈现出持平或下降的趋势。

新西兰统计局的租金价格数据显示，过去几个月惠灵顿、奥克兰和坎特伯雷的租金价格下降。

上表清楚地显示了这一点。