最后两周！不合格的出租房东要被罚款$4000！

在新西兰生活过的朋友可能都知道，一到冬季，气候就会变得阴冷潮湿。

在这样的条件下，一个干燥舒适的室内环境就变得十分重要了。

保温棉公司的专业人士认为， 在冬天，安装了高质量保温棉房屋的室内温度可能会比未安装保温棉的房屋的室内温度高5-10℃。

目前普遍认为，保温棉有助于房产保持温暖和干燥，使住户取暖更容易，热能更有效。

在2016年出台的住房租赁法案里，规定了从2019年7月1号开始，所有的出租房都必须安装好保温棉，这包括房屋的天花板和地板下，并且达到法律要求的标准。而根据2019年7月1日即将成为法律的HHS要求，

距离保温棉安装的最后通牒日期2019年7月1日只剩下约两周的时间，很多房东还没有反应过来出租屋未安装合格的保温棉将会受到什么处罚。

还有一些新西兰房东不知道自己的房子到底是否需要安装保温棉。

根据即将执行的HHS（Healthy Homes Standards，健康住房标准），从2019年7月1日开始，所有的出租房屋主需要：

1、在签订租赁合同时，附加一个声明：表明作为房东已经遵守新的出租房健康标准；

针对目前的保温棉来说，新的租赁协议将包括一份单独签署的保温棉声明（Insulation Statement）。在声明中说明房屋使用的是哪一种保温棉材料，保温棉在房屋的什么位置，以及保温棉的类型。

读者朋友可以在公众号后台发送：

保温棉申明

免费领取新西兰政府官方为大家准备的保温层申明模板。

2、达到2016年发布的保温棉安装要求（即厚度达到100mm以上），在天花板和地板下安装保温层；

3、保留租赁期间出租房屋满足HHS要求的记录。

4、房东必须在任何新的、变革的或续签的租房协议中包含一项意向申明，表明房屋符合HHS标准。

从7月1日新规正式实施之后，新西兰政府的租赁合规和调查团队（Tenancy Compliance and Investigations）将会重点关注出租房的保温情况。

不知道自己的房产是否安装了保温棉？

有三个方法可以评估自己房产的保温棉情况，包括：

1、自行实地查看天花板空隙与地板下的区域；

2、请专业人士上门进行评估；

3、通过市政府的建筑档案文件（building file）确认信息。

需要注意的是，即使安装了保温棉的也不可以掉以轻心。

因为保温棉一般使用期限为10年；当时给房屋安装保温棉也并没有达到现在的新标准；时过境迁，保温材料可能出现沉降或压缩的情况。

目前的规定是保温棉至少在2019年7月1日达到100mm厚，如果厚度不足，则需要进行补充。

不过到了2021年7月1日，所有私人房东，必须确保其出租房在新租约签订的90天内，让房屋的保温棉达到最新的HHS标准。

也就是说，到2021年，保温棉至少需要达到120mm厚（或符合 2008 Building Code）。

房哥的建议是，现在如果请人安装保温棉的话，直接奔着120mm去吧，免得两年后再折腾一次。

目前新西兰常见的房屋保温棉主要有两种材料：

玻璃棉保温棉（Glass wool）

↓↓↓长这样↓↓↓

目前新西兰最常见的保温棉就是玻璃棉保温棉，这一材料通常是用可回收玻璃溶液制成，一般都是粉色、棕色、黄色或者金色。

最大的优点就是便宜。房哥觉得，这个材料最大的缺点则是只有便宜这一个主要优点。

基本上老房子里摸起来扎手的都是这种材质的保温棉。

聚酯保温棉（Polyester）

↓↓↓长这样↓↓↓

这一材料价格比上面的玻璃棉要贵上一大截，不过这一材料对于哮喘病患者而言，是一种更安全的产品。

并且颜色也好看，一般都是浅绿色，浅蓝色和白色。

除了这两种材料，最近 挤塑聚苯保温板（Polystyrene）材料也挺火的。

虽然材质不同，但是对于所有保温棉来说，都需要满足最低的R值（热阻值）要求。

R值就是保温棉的保温效果指标，R值越高，说明保温效果越好。

如果是奥克兰的房产首次安装保温棉，或保温棉安装于2016年7月1日之后，屋顶最低R值要求为2.9，地板最低R值要求为1.3。

需要注意的是，新西兰是禁止在房屋内安装铝箔保温棉（

Foil insulation）的。

违反这一规定要求的最多会被处以20万纽币的罚款！

屋主当然可以自行安装保温棉。

并且新西兰几大建材商店都有相关的教程提供，屋主还可以自行在视频网站搜索相关的视频教程。

需要注意的是，自行安装如果处理不当，安装保温棉的屋主和未来的住户都会面临很高的安全风险。

主要是天花板的隔热材料如果安装不当，没有与室内的灯具、烟囱烟道或其他设施留下足够的安全间隙，容易出现火灾的风险。

另外在地板下安装保温棉时，如果安装不当，可能会出现漏点甚至是触电的风险。

除此之外，安装保温棉材料，必须按照新西兰建筑标准中的NZS 4246：2016 标准进行安装。

如果你找不到或者看不懂这个标准，房哥建议屋主还是联系专业的保温棉安装人员去安装保温棉。

一般来说，新西兰保温棉协会认证的安装人员都是靠谱的。

长按识别二维码或复制以下地址，进入新西兰保温棉协会官网查询你家周边通过认证的安装人员：

https://www.iaonz.co.nz/members/directory/category/member-directory

房屋安装保温棉要花费多少钱，则主要取决于房产的大小、形状和地点而不同。

一般来说，越大的房子，花费越高。自行安装保温棉对比专业人士上门安装保温棉，通常能省下一半左右的价格。

房哥建议屋主至少让三家不同的安装公司上门免费报价之后，选出最便宜的一家。

需要注意的是，每平米的报价可能会因为隔热效果不同而报价不同，所以对比价格的时候，需要把隔热效能也考虑进去。

大部分房产的保温棉安装可以在一天之内做完。所以，安装保温棉对于生活的影响并不大。

没错，由于某些房产类型的设计或施工限制，要么在物理上不能隔热，要么需要进行大规模整修。有一些房产的部分甚至全部都可以豁免安装保温棉。

满足以下几个条件之一的情况就可以豁免安装保温棉。

1、房屋确定无法安装保温棉的部位无需安装保温棉；

    a、上方和下方都有房的公寓，无需安装保温棉。

    b、在混凝土板上建造的房屋，无需安装地板保温棉。

    c、无法在天花板安装保温棉隔热层的斜顶棚屋，无需安装屋顶保温棉。

2、专业安装人员认为安装保温棉非合理可行的情况，无需安装保温棉；

这一条又被称为不可到达豁免，主要有两种情况。

    a、在不拆除任何覆层或衬里，进行其他实质性建筑工作或对财产造成重大损坏的情况下，无法进入安装隔热层的位置。

    b、当安装保温棉可能带来的风险大于正常风险，不能在不给人们带来健康或安全风险的情况下安装保温棉。

3、专业人员书面确认不适合安装保温棉；

如屋主不确定房屋是否符合安装保温棉的豁免条件，应咨询经验丰富的专业隔热安装人员。如需要，屋主还应咨询建筑商。

如果经验丰富的专业人士表示房屋的某些区域不适合安装保温棉，则房东必须要求其书面确认，并将此书面确认的无法安装的理由包含在租赁协议中。

4、其他类型的保温棉豁免。

    a、屋主打算在租赁开始后12个月内拆除或重建全部或部分房产。 但房东必须提供证据，证明已经申请了工程必要的资源许可和/或建筑许可。

    b、如果购买房产并立即租回给前屋主自住 - 在这种情况下，从购买之日起将适用12个月的豁免。

    c、如果房东可以证明该房屋的保温棉仍处于合理状态，并且在最初安装时符合特定的要求，并在建筑许可中有所体现，则无需重新安装保温棉。

除非房产适用豁免安装保温棉的情况，否则，在2019年7月1日前没有依法为出租房安装保温棉，将触犯新西兰的《房屋租赁法》。

屋主可能面临最高4000纽币的罚款，这笔罚款通常会支付给房屋内居住的租客。

对于拥有数套不同出租房产的屋主来说，将会针对每一套没有达标的房产，分开受罚。

如果在接受了处罚之后，仍然没有安装合格的保温棉。

则屋主可能会面临进一步的处罚。