市场趋冷 奥克兰7个板块跌出“百万纽币俱乐部”

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   火热了数年的奥克兰房地产市场，已经出现明显的降温。一份最新的报告显示，奥克兰去年有7个板块跌出了“百万纽币俱乐部”。

原文：Soggy Auckland market takes heat out of million-dollar areas

Corelogic最近发布了最新版的“市场地图”报告，显示奥克兰有91个板块房价中位数在100万纽币以上，而在2014年还只有34个。2018年6月以来，奥克兰房价进入调整区间，以前中位数在100万纽币以上的7个区域（包括Hillcrest、Algies Bay、West Harbour、Botany Downs、Piha、Three Kings和Unsworth Heights）跌回到100万纽币以内，暂时告别了“百万纽币俱乐部”。

业内人士认为，未来还会有更多的区域加入到这个“跌跌不休”的队伍。

“如果更多的（板块）跌出（百万纽币俱乐部），我会感到意外。”Corelogic高级分析师Kelvin Davidson说，目前奥克兰更多属于买方市场，急于出手的房主必须降低价格才能及时售出，虽然奥克兰房价已经出现下滑，但房价负担水平依然非常吃紧。

从全市来看，房价最高的板块依然是Herne Bay，中位数达到255万纽币。房价最低的是Orere Point，中位数仅为502,560纽币。全市没有低于50万纽币以下的区域。而在5年前，奥克兰有35个板块房价低于50万纽币。

北岸的Unsworth Heights板块跌出了百万纽币行列   STUFF

从全国来看，奥克兰之外有16个板块房价中位数超过100万纽币，6个在惠灵顿，5个在皇后镇，3个在Thames，还有两个位于基督城。

Davidson称，奥克兰房价三年前涨势趋稳，最近一年开始滑落，但全国其他地区依然在稳步上涨。

经济学家Shamubeel Eaqub认为，这一波房价变化的特点是，高端或高价房产停涨甚至回落，但一些本来就“不贵”的地区“涨势喜人”。首次购房者和投资客更倾向于选择房价洼地，这类房产有着较好的上涨潜力。

但在市场的另一端，买家并不多，所以降价出售的情况并不鲜见。

Piha的房价中位数也跌出了100万纽币    ABIGAIL DOUGHERTY/STUFF

但Eaqub强调，除非遇到紧急情况，一般坐拥百万纽币房产的奥克兰人不会被迫售房。

Davidson认为，政府决定不引入资产利得税对市场起到提振作用，一些投资者可能会抓住机会，进入市场。而且央行的LVR限贷工具年底也可能松绑。另外，不断涌入的移民也是助推房价的关键因素。总体来看，奥克兰房价虽然有所回落，但依然有着强有力的支撑。