财政部告诉你未来房价要大涨！奥克兰要涨20万！

【天维网援引Stuff消息 Frank编译】根据财政部预测，在新西兰部分过热房地产市场经历过长时间停顿后，未来四年的房价将再次飙升18.3%。

原文链接：House prices nationwide are tipped to soar by 20 per cent over the next four years

（图片来源：Stuff）

根据预测，在2023年，QV的平均房价估值将上涨约12.5万纽币。

在奥克兰的价格上涨数字甚至更高，将增加19万纽币至103万纽币。

而未来的首次购房者，例如在Nelson的两个孩子的母亲，38岁的Anastazja Fastier，买一套房子的梦想正变得越来越远。

Fastier表示，她和她的丈夫在过去的六年里一直在积蓄试图购买他们的第一套房子。

在过去三年里，他们注意到Nelson的房价大幅上涨，平均房价从35万纽币上涨到50万纽币以上。

“我们一直在想，如果我们早点开始储蓄，我们三年前就能够买到房子。”

Fastier说他们正在寻找合适的房子，但现在越来越多的人出现在了Open home看房中。

“我认为春天到来时房价会再次上涨，这将带来疯狂、匆忙和恐慌的氛围。”

虽然近年来围绕海外买家和LVR贷款比率的更严格规则有助于减缓房价的增长，但在最近的幸福预算案中，财政部预测未来四年房价将出现大幅增长。

不过，房地产专家们对房价的上涨速度和程度存在分歧。

REINZ（新西兰房地产研究所）最新报告显示，新西兰部分地区的房产价值正在蓬勃发展，Gisborne的房价中位数创下了新记录，从去年5月的28.5万纽币上升到44万纽币，同比增长54.4%，每天平均增加2645纽币。

5月新西兰全国房价中位数上涨3.2%至578000纽币，如果排除奥克兰地区，涨幅则为7.2%，房价中位数为487770纽币。

房地产数据提供商CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果财政部的预测是正确的，它将主要反映新西兰地区性的房价增长。

CoreLogic更倾向于使用房价指数进行比较，因为该指数衡量的是一个地区所有房产的价值变动，而不仅仅是那些在当月出售的房产。

通过该衡量标准，住房市场的同比增长率缓慢而稳定，为1.8%，但地区性成长仍然超过了许多较大的中心城市，其中部分归因于奥克兰人口流出至房价更便宜的地区。

CoreLogic表示，有迹象表明，最近奥克兰房价可能已经触底，数据显示5月份奥克兰房价同比上涨了0.5%。

Davidson对财政部的预测持谨慎态度，但他同意房价上涨的可能性大于下跌。

“信贷政策的收紧才是我持谨慎态度的原因。” 

“如果你是首次购房者，房价的上涨对你来说不是好消息，因为这意味着你需要更多的首付款。”

“如果你从纯粹的财务角度来看待它，那么首次购房者的动机就是尽可能快地进入市场。” 

然而，房地产并不仅仅是一件“金融事务”，还需要考虑其他因素，如预算，地点以及买家所在意的一些因素。 

Davidson说，目前很多房主都选择翻新自己的房屋而不是购买新房。 

“我们的预期是市场将在未来一到两年中不会有剧烈波动，房价不会下跌但也不会剧烈上涨。” 

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，财政部的预测并非不合理。

她说，现在的经济状况良好，尽管贷款政策收紧，但利率却很低。随着政府放弃资本利得税，人们可能继续进入房地产市场，特别是投资者。 

买房是一件获得长期收益的投资，所以她建议人们保持耐心。 

新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors' Federation）执行官Andrew King表示，房价的预测非常困难。 

其中存在着很多变数——人性是最大的变数。 

他认为财政部的预测偏高，房地产市场似乎趋于稳定。 

King并不认为人们会感到恐慌，但认为这是进入市场开始寻找合适房屋的好机会。 

“对于正在投资的人来说，目前并没有那么多的竞争。” 

“人们处于不同的情况，所购买的房产类型各不相同，人人都要考虑自己的情况以及政治环境。” 

根据REINZ的数据，首次购房者被高房价推向了农村地区。 

6月15日公布的数据显示，过去一年中Franklin地区的首次购房者需求增加了30%，Franklin是奥克兰最南端的农村地区。 

奥克兰的房价也停滞不前，中位数价格为86万纽币，比一年前略微上涨1.25. 

在自2017年至今的4年中，已经有超过3万人离开奥克兰前往新西兰其他地区寻找便宜的住房。 

经济学家Benje Patterson表示，三分之二的人前往了Northland，Waikato和Bay of Plenty。 

Patterson说，前往这些地区的奥克兰人使得新西兰出现地区性的房价上涨，但他们的到来也会促进当地经济。 

“许多搬家的都是年轻人，而且拥有各行各业的从业经验，这将使得那些工人老龄化的地区获得人力补充。” 

“尽管短期内住房成本有所增加，但当地仍然获得了净收益。” 

Patterson鼓励人们以长远的目光做出决定，并考虑制定“可持续的生活规划”，而不是仅仅追求更便宜的房价。