【天维网综合报道 记者Jacky Su】最新消息显示，新西兰央行或很快将会实施债务与收入比率（DTI）限制，这可能会让人们购买房屋的贷款金额限制在其年收入的七倍左右。 相关评论：投资房大杀器DTI终于出现江湖，问题是会有多少

天维网从央行官网了解到，其与财政部长已经签署了共同谅解备忘录 (MoU)。其分析指出，DTI限制很有可能（likely）变成最有效的额外工具，并最终被央行用于稳定国家经济之中。

央行宣布，其已与财政部长Grant Robertson达成协议。Robertson表示，债务收入比率 (DTI) 限制应仅适用于投资者，但央行表示，设置一个单一限制，在能够在很大程度上实现（控制房市）的目标。

他说：“我们的计划应该尽量避免对首次购房者产生影响。”

央行行长：维持金融稳定

央行行长Adrian Orr说，在接下来的几个月里，央行还将与行业讨论实施 DTI 限制和其他偿债限制的可行性，作为金融稳定工具的一部分。

“虽然我们没有直接以房价为目标的职责，但我们的金融政策工具可以帮助确保价格不会偏离可持续水平太远。”

“我们认为，‘可持续房价’是指预计未来几年房价将达到的水平，反映了住房供需的潜在驱动因素，包括人口增长、建筑成本、土地供应和利率 。”

任何关于实施债务偿付能力限制的决定都将先进行全面的公众咨询，并进行监管影响评估。

海外已有使用先例

央行表示，DTI限制可能是央行可以部署的最有效的额外工具，以支持金融稳定和房价可持续性。

海外已经有使用DTI限制的先例。在英国，抵押贷款的数额通常不能超过年收入的四倍半。

央行此前已重新引入LVR限制，有业内人士担心，DTI限制会进一步将一些购房者拒之门外。

央行称，接下来几个月，央行会就DTI限制实施的可行性就行进一步商议。

经济学家曾预测DTI不会快速出台

天维网记者此前采访了多位经济学家，对于DTI限制，他们都表示央行会采纳，但没有那么快。

显然，此次央行公布相关政策可能采取的消息，快过了很多人的意料。

对于可能出台的DTI（贷款收入比例）限制，新西兰经济研究院(NZIER)首席经济学家Christina Leung此前接受天维网记者采访时持保留态度。

“调整住房可负担性的举措，会带来很大的影响和风险，所以我认为政府正在观望系列措施之后的市场反映，再决定是否出台更进一步的政策。”

她说，整体而言，我们可以期待政策制定者会很谨慎，同时他们也会评判政策的有效性和可行性。

新西兰独立经济学家Tony Alexander则在此前告诉天维网记者，DTI政策主要被用于降低银行放出的高风险贷款数量，它可能会在未来被央行采纳以控制房市，但在短期内，政府应该不会公布相关政策。 

一位业内人士则表示，新西兰依然是一个 “Free market”，政府的过多限制和政策可能会违反这一基本准则。

不过，这位业内人士也直言，房市持续高位不可持续，但市场需求依然会存在，投资者也会作出更适合他们的、收益更高的投资选择。

Tony Alexander说，央行其实并不需要对过高的房价或房价上涨率负责。而房产市场过热，势必会导致首次购房者更难进入房地产市场。

“一方面，政府在提升公屋供给，这不能照顾到大多数首次购房者；另一方面，LVR的限制对于50-65岁年龄区间的投资主力不会产生很多影响。”

投资客：这是压死骆驼最后一根稻草

“毫无疑问，这样的政策会给房市降温。”Jasper是奥克兰的资深投资客，他拥有12套投资房。

他接受天维网记者采访时表示，不论政府政策如何出台，对于“放长线 钓大鱼”的专业投资客来说，都不会产生致命影响，但却会对规模较小的投资者产生很大的影响，甚至可能会有买家被套牢。

他认为，从此前的LVR到今天的新政，再到如今很可能就要公布的DTI限制，它们都可能成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

“对于目前的住房危机来说，政府的新政无疑带来了巨大的改变，产生的影响也会很大。最终，住房市场会向更公平的方向转变。”

CoreLogic 高级经济学家 Kelvin Davidson 表示：“毫无疑问，（政府）放出新政后，市场很可能会自行放缓。”