经济学家预测：明年奥克兰房产市场会有拐点！
作者: Adora 日期:2021-06-22 12:43 阅读: 来源:天维网编译Newshub
【天维网援引Newshub消息】经济学家Cameron Bagrie认为奥克兰房市在2022年将从短缺变成过剩。
一些专家研究了新西兰大部分地区，去年这些大城市的房屋价格都呈火箭式增长。根据QV，房子的均价是130万，价格中位数是110万。专家说价格的增长主要是因为低利息让借贷成本低，另外还有供应短缺的原因。
但是经济学家Cameron Bagrie说两者现在都在改变。
“利率循坏已经改变了”，他在周二的一个广播节目上说，并且引用了长期固定贷款利率和建筑许可上升的数据。
“看看这些数字，尤其是奥克兰的，奥克兰在过去12个月已经批准了16,000栋住宅的修建。我认为这个数字将在今年继续保持，一直到2022年。”
截止到4月，全国有42,848份建筑许可，其中接近一半也就是18,224份是在奥克兰。在过去5年，建筑许可比例已经翻倍。
因为疫情，边境关闭；因为移民人数暴跌，人口减少。到2020年3月的边境关闭的那一年，我们净增长91,900人，而截止到2021年3月，这个数字下降到6600人。
“奥克兰人口在过去的12个月不是16,000。所以，结果是我们实际上给每个人建造了超过一栋房屋。我们现在正在玩‘追赶’游戏，2022年将会是有趣的一年，因为奥克兰市场将会迅速变化”。
住房供给限制和紧张的劳动力市场将会驱动通货膨胀上涨，这将会驱动央行提高利率，从而进一步抑制需求，甚至房屋价格。
“这是通胀的真正秘诀，所以通胀和利率，就是2022年的故事。”
Bagrie说不只是利率会促使这事发生。
“还有租金不能抵扣利息，对房主来说这更是一个问题。另外，房东还要承担很多责任，比如照顾好你的租客，提供合法健康的房屋等这样的事。这是个好事，这样的事已经很久没发生了。”
“但是市场环境从根本上有点转变了。这是好事，因为新西兰趋向于在房产市场的篮子里装太多鸡蛋了。”
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