明天有重要文件发布！房市是其中的关键词
作者: Emma 日期:2021-11-02 11:55 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】央行将于周三发布经济报告，据测，住房愈演愈烈的不可负担性将是这份报告的重点。
每六个月，央行就会发布金融稳定性报告，探讨“新西兰金融体系的稳定性和效率”。在前一次五月份发布的报告中，央行“搅动了”对房价的担忧。
经济学家Cameron Bagrie周二在AM Show上称，房价进入一个“不可持续的地带”。
“八月份的货币政策声明中说得很明白，房价已进入不可持续轨道，行长当着财政与开支特别委员会的面也是这么说的。我觉得这一次的报告会加码。”
根据REINZ的信息，十月份房价中位数已经达到795000纽币，相比起九月份的历史记录——850000来说，略有下滑。虽然有这样一个小幅下滑，但截至10月份的年度房价同比依然增长了30%，奥克兰之外涨幅甚至超出三分之一。
“12个月内房价上涨30%，那么想象一下未来12-24个月的曲线，恐怕一定会觉得不可思议吧。”
“房价一直在涨，但现在通胀已经到来，利率也在涨，所以我觉得未来两三年房市的曲线可能会有所不同。”
十月份官方现金利率上调了，这是七年来的第一次。Bagrie说，银行跟风上调利率，通胀上扬，央行收紧借贷限制，在房市崩溃无可避免之前，监管者和银行都“行动起来”。
“金融体系是整体经济中很重要的一部分，大家都希望它很强劲。大多数时候，金融体系都是强劲的；但是如果房市起飞，就会看到金融体系的脆弱性增强……新西兰内部债务达到5000亿，差不多是经济体的1.5倍。”
他还提到，金融稳定性报道本身读起来可能并不吓人，因为“拉警报并不是央行的活儿”，但有一个词一定要注意。
“他们会使用‘脆弱性’这类的词……这个词是否意味着未来两三年房价前景萧条呢？答案是，我们也不知道。但我们知道的是，这事关风险平衡。”
Bagrie说，住房可负担性的部分指数（比如就业、收入、只还利息贷款比例的下降），实际上指向的是房价会涨。
“这不是一条单行道。”
周三上午11点，十月份的金融稳定性报告即将发布，敬请持续关注。
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