【天维网综合报道】随着Omicron变种病毒正在新西兰多点爆发，未来预期会有更多新西兰人感染新冠，房产业内人士不禁开始担心：疫情会影响房市吗？未来房市走向又会如何？

新西兰房产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日发表评论，称投资人需要了解房产市场的五个方面，分别是：关注贷款数据、病毒破坏力或不及预期、越来越多新房上市、通胀数据迎合央行加息预期以及失业率数据。

Kelvin直言，比起Omicron，投资人更应该担心通胀和失业率对房地产市场所带来的影响。

天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

1. 抵押贷款数据出现放缓趋势

央行此前公布了12月的抵押贷款数据，证实了房地产市场所出现的放缓趋势。

具体而言，12月的贷款总额为79亿纽币，同比减少17亿纽币。

显然，这是由于投资者贷款份额减少所导致的，自住业主的贷款份额基本同比保持平稳。

这是CCCFA的结果吗？

答案很难知道，因为LVR限制也同步存在。值得一提的事，79亿纽币仍然是一个很高的数字。

2. Omicron破坏力可能不够强

诚然，任何关于Omicron变种病毒的预测，都难以告知我们真相，唯有时间能告知答案。

病毒和市场都存在高度的不确定性。但我们的预感是，交通灯防疫体系对房地产市场可能并没有太大影响。

不过，随着越来越多的人被要求或选择留在家中，房产交易水平会逐渐下降，未来几个月房地产价格可能会出现“微弱反弹（mini bounce）”。

3. 新房源如约而至

目前，新西兰每周上市的新房源数量，与此前基本保持一致。

圣诞假期后，新房源数量稳步上升，但尚未达到往年的2月/3月高峰。

此外，房产销量略有下降，这意味着市场上可用的上市总库存有机会得到补充。当然，按照过去的标准，市场库存仍处于相对较低的水平。

4. 通胀数据迎合加息预期

上周统计局公布的数据显示，2021年通胀率高达5.9%，是30年来的顶峰。

这一数据，进一步坐实了2月23日央行上调官方现金利率（OCR），并且可能的上涨幅度是0.5%，而不是0.25%。

毋庸置疑，试图控制通胀而需要采纳的更高OCR举措，自然也意味着抵押贷款利率面临更大的上行压力。

5. 劳动力市场数据需要关注

所有迹象都表明，失业率在2021年底保持在非常低的水平。

如果今年失业率保持在低水平，多数家庭可能会很好地适应更高的抵押贷款利率环境。

不过，如果就业市场变得消极，房地产市场所面临的局面就不仅仅是放缓了，而是将经受更严重低迷局面所带来的挑战。