海外买家，还活跃在新西兰房市吗？
作者: Jacky Su 日期:2022-02-08 10:52 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】过去，有人将新西兰房价飙升的“锅”，“甩”给了海外买家。
不过，在海外买家禁令和疫情冲击的双重背景下，新西兰房市依然一骑绝尘。
所以，海外买家，还活跃在新西兰房市吗？他们，对新西兰房市到底有没有影响？
新西兰房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日发表评论称，房地产市场在1月表现让人意外，加之就业市场依然活跃、新房许可数量创下纪录，房市的表现值得关注。
天维网编译了评论部分内容，仅供参考，不构成如何投资建议。
1月的惊喜增长
CoreLogic房价指数显示，1月新西兰平均房产价值上涨了2.1%，年度变化为27.5%，略高于12月1.9%的月度涨幅。
当然，市场依然面临着一些挑战，包括负担能力变差、抵押贷款利率上升和信贷条件收紧等。
随着销售活动看似已过顶峰，历史告诉我们，未来几个月房产价值增长应该会显著放缓。
就业市场依然活跃
失业率在去年第四季度降至3.2%的历史新低。大多数经济学家都解释称，这一数字意味着，任何真正想要工作的人，现在几乎都可以拥有一份工作。
进一步的就业增长，也可能会受到供应不足而不是需求不足的限制。
此外，活跃的就业市场尚未转化为工资飙升。但低失业率本身，仍然是对房地产市场的坚实支撑。
海外买家去哪了？
最新的新西兰住宅房地产的销售数据显示，没有公民或居民身份的买家，在新西兰房地产市场的参与程度几乎可以忽略不计。
数据就摆在这里，我们不必过多讨论。
创纪录的新房许可数量
在截至去年12月的一年中，新的住宅许可数量再创历史新高，达到48,899套。
其中，近一半是面积较小的住宅，如联排别墅。而在奥克兰，这一比例更是飙升至三分之二。
这一数字很有意义，意味着集约化正在路上。然而，由于建筑成本走高，今年肯定会有更多家庭新建住房受挫。
不过，由于大量审批的工作仍在进行中，建筑商倒不需要太担心。
谁在买房？
1月不同买家群体市场份额数据，可能有助于让我们更清楚地了解CCCFA所带来的影响，
此外，一月总是比较平静的月份。这也就意味着，来自较小样本的结论，需要进行一定调整。
值得一提的是，CCCFA并不是唯一搅局因素。因为更严格的LVR限制显然也发挥了关键作用。
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