每月房贷多还数百纽币！加息对你有这些影响
作者: Jacky Su 日期:2022-02-25 10:05 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】加息潮，一触即发。
随着官方现金利率升至1%，更多购房者将面临重重阻碍。
这些买家受到波及
上一次官方现金利率为1%，还是在两年前。央行货币政策委员会警告，利率预计今年会进一步上涨。
虽然委员会指出房价已经“开始回落”，但房价仍“高于其可持续水平”。
OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，利率上涨对刚取得预批（pre-approval）的买家，构成了最大威胁。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，在这种情况下，取得预批的买家需和银行重新沟通，以确保其购买计划能在新利率下如常进行。
Goodall说，更高加息幅度的风险，是消费者在看到其房产价值下降时选择停止消费，从而给企业带来更多痛苦。
加息显著增加还款成本
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，加息0.25%将阻止银行大幅提高利率。
“上升0.5个百分点将是一个真正的信号，表明央行落后于曲线，并意味着事态有些不受控制。”
Kerr说，抵押贷款利率上浮其实先于央行加息。
据悉，抵押贷款利率上升1.5%，每10万纽币的债务，将导致每两周多花费40纽币。
举例而言，去年10月前贷款72万纽币房贷的奥克兰人，在重新确定新利率时，每两周将多支付270至310纽币。
如果在惠灵顿背负房贷64万纽币，每两周的还款成本将增加240至275纽币；而在基督城背负40万纽币的抵押贷款，成本将增加150至175纽币。
房市已经在降温
Wilson说，房地产市场已经在降温，而这也给了央行足够的信号，让其静观其变。因此，加息0.5个百分点可能有些激进。
其称，购房者需要考虑OCR的上升，对其在长期内的负担能力意味着什么。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan说：“OCR上升不会对贷款人偿债能力产生巨大影响。即使抵押贷款利率为2.2%，银行也会根据以6%的测试利率，来做出贷款决定。”
“人们会受到影响，特别是在过去18个月中以非常高的价格购买房产的人，他们可能会不得不削减一些可自由支配的开支。但只要他们保住工作就会没事。”
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