【天维网综合报道】3月2日一早，新西兰房地产研究机构CoreLogic发布最新房价指数 (HPI) 。

该指数显示，随着信贷收紧和利率上升，新西兰房地产市场进一步走弱，奥克兰和皇后镇等地房市都出现了明显降温。

具体而言，2月全国房价指数上涨0.8%，较1月的2.1%呈现大幅下降之势，也远低于2021年4月3.1%的周期性峰值增长率。

2月的正向数据，可归因于圣诞节前更强劲的销售。CoreLogic的分析显示，市场情绪正迅速变化，卖家也不再能以2021年的价格出售持有的房产。

房市将进一步下行

央行最近公布的1月贷款数据显示，抵押贷款活动显著下降，这进一步加重房地产下行前景。

CoreLogic指出，下行趋势可能会持续下去，近期信贷环境的变化对首次购房者更是造成了严重打击。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示：“我们预期随着持续加息和更严格的信贷控制，市场将持续面临压力，HPI也将在未来几个月内进一步下跌。”

最新的房价指数，是自2020年9月以来的最低增长率，这标志着新西兰18个月的繁荣房市似乎已经进入周期尾声。

在新西兰的六个主要中心城市中，但尼丁（下滑1.0%）和汉密尔顿（下滑0.9%）在2月表现最为疲软，而惠灵顿的增长则出现了显著放缓趋势（增长0.4%）。

奥克兰增长显著放缓

奥克兰平均房产价值已经超过150万纽币，当地房地产价值则表现出更强的弹性。

2月，奥克兰的增长率为1.8%。不过，不同地区的情况各不相同：北岸没有变化，City增长1.0%，Rodney则下降0.3%。

基督城 (1.1%) 和陶朗加 (1.0%) 的房地产价值，也保持了一定的增长势头，但过去几个月的增长趋势同样有所放缓。

罗托鲁瓦房产价值增长明显加速，上个月的增长幅度达到了3.7%，年增长率达到22.6%。

皇后镇 (-4.7%) 和Lower Hutt (-1.1%) 房市出现显著降温，疲软状态显露。

房产需求瓶颈仍在

CoreLogic表示，未来政府对12月1日实施的CCCFA新规审查，可能会导致未来信贷条件放松。但目前审查结果仍存在不确定性，这同样也加剧了当前的房地产需求瓶颈状况。

此外，新西兰央行关于可能引入债务收入比（DTI）限制的咨询期也已经结束，未来前景依然尚未敲定。

鉴于当下整个市场都普遍放缓，CoreLogic认为今年央行不太可能实施任何额外的限制措施，但其也指出，DTI仍然是需要时调用的有用工具。

“边境开放，可能会增加房地产需求水平，但新西兰人也可能会流出，因为许多人可能会移居至澳大利亚。”

全球范围来看，CoreLogic指出，乌克兰和俄罗斯的冲突给市场带来了更多不确定性，此外疫情的传播也带来了更多压力。

“对于新西兰房市而言，市场的不确定性、预期走高的通胀率等等，都可能会带来继续的下行压力。”