经济学家喊话：不要过于关注房价跌多少！
作者: Jacky Su 日期:2022-03-17 09:52 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称，REINZ本周发布的数据表明，继12月和1月新西兰房价分别下跌1.5%和1.3%之后，其在2月上涨了0.5%。
他说，这表明新西兰房地产价格并没有持续下跌，问题在于：房价还会下跌吗，又会下跌多少？买家又是否应该过分关注房价？
“多数预测者认为新西兰房价会面临10%的跌幅，这恰是我们两年前的预测，后来发生的事情大家也都知道了。”
他说，潜在买家在过去一两年中可能一直感到沮丧，而现在他们则可能会被鼓励保持冷静，等价格触底后再购买。
Tony建议买家三思而后行，主要原因有两个：
“首先，我们都不知道任何房产的价格周期何时达到峰值或触及低谷。也没有任何模型可以让我们了解到奥克兰的价格何时触底，以及价格会从11月的峰值下跌多少，更不用说任何一个细分的辖区房价走势了。
“所以，不要试图耍小聪明，以为你知道最佳的购买月份，以获得最低的购买价格。
“其次，价格只是你决定购买房产的一个因素。更重要的是，你将要购买的房产，是否能够满足你的需求。
他直言：“试想，几个月前你可能想要三房，但现在是否已经妥协并将要求放低到两房？”
Tony建议，买家应将其购房需求“重置”，回归其一开始的诉求，特别是如果希望在奥克兰购房的情况下。
他说，这是因为，奥克兰的住宅供应量增幅是所有城市中最大的，这座城市上市的新房数量也很高。
此外，在截至2021年6月的一年中，奥克兰的人口下降了0.1%，而全国其他地区则增长了1%。Tony指出，今年6月，很可能会出现类似的统计数字。
他直言，供应增加、需求下降，已经导致一些坚持高要价的业主“投降”，并将他们的房产投向市场。
“可供出售的房产范围正在扩大，卖家的接受程度也越来越高。买家更应该关注房产本身，而不是关注价格是否还会再降低5%。”
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