三成房产低于CV价出售！是房价大跌还是CV太贵？
作者: Jacky Su 日期:2022-03-16 10:15 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】上周的拍卖结果显示，奥克兰的新CV估值与房地产市场出现脱节，部分房主售出房产的价格与其预期并不相符。
在部分拍卖会上，一些房产的销售价格甚至低于CV，当然也有一些成交房产价要比CV高得多。
Barfoot & Thompson拍卖师Murray Smith表示，CV估价常常给人们带来痛苦。
Smith指出，位于Glendowie Karaka Park Place的一处房产，上周在拍卖会上以220万纽币的价格成交。五年前，其CV是185万纽币，更新后的CV则是237.5万纽币。
而另外两处房产，CV分别为260万和255万纽币。两者面积大小类似，其中一个经过全面翻修，配备了价值50万纽币的泳池设施。不过，最终的CV价格来看两者仅相差5万纽币，被认为是一个“大乌龙”。
在OneRoof上周跟踪的361起奥克兰房产拍卖中，有238处房产都以“Passed in”流拍告终。
而在OneRoof能够跟踪售价的86起拍卖中，有30%售出房产的成交价，都低于新CV估值。
成交价与CV的平均差额为14%。值得一提的是，Ellerslie一处房产的成交价比CV足足低了38%。
除此之外，售价低于新CV的房产，还包括Mt Eden一栋428万纽币成交的房产，其新CV价为590万纽币；一栋位于Titirangi Landing Road的五居室房产，以202.5万纽币售出，其CV价为252.5万纽币。
同样“苦苦挣扎”的，还有位于Henderson Pencarrow Avenue的一处一居室混凝土Unit房产，其根据法院命令出售，成交价仅为400,500纽币，低于其CV近14万纽币；还有一处位于Titirangi Landing Road的豪宅，售价为625万纽币，低于其641万的CV价。
Bayleys中介Lorraine Young表示，房产的CV价格并不构成问题。
在上周Bayleys的拍卖会上，位于Remuera Arney Road的一处全新五居室豪宅，以558万纽币的价格售出，远高于其360万纽币的新CV估值。
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