【天维网综合报道】信贷法规变更、房产可负担性急剧恶化、首次置业者困难重重，2022年的新西兰房地产市场，似乎变幻莫测。

新西兰房地产洞察公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日发表评论，指出新西兰房市面临五大关键变化。

天维网编译了评论的部分内容，本文仅供参考，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

1. 信贷合同和消费者金融法（CCCFA）“松绑”

上周，David Clark宣布放宽CCCFA规则，以允许更多信用良好的借款人能够真正获得抵押贷款。

最值得注意的是，银行将能够假设借款人在获得贷款后，会改变他们的消费行为以继续偿还债务，而不是在申请之前必须满打满算地处理好所有事务。

这显然将有助于缓解当前房地产市场的一些压力，但不是全部。购房者仍面临更高的抵押贷款利率和更严格的存款要求，所带来的影响。

2. 首次置业者“春天”来了？

遭受信贷收紧影响的关键群体，是首次购房者。

CoreLogic的买家分类系列数据初步概览显示，首次购房者的购买份额已经开始下滑，从2021年底的26%下降到现在的23%。而一月份，这一数字还是24%。

公平地说，部分首次购房者可能会捡到一些“便宜货”，但是前提是必须先拿到贷款。

3.更多净移民不会阻止房产放缓

新西兰统计局将更新最新的净移民数据。有人常常提问：随着新西兰人返回家园和其他新移民的到来，重开的边境，是否会给房地产市场带来转机？

我对这种观点非常谨慎。首先，不要忘记许多新西兰居民将前往其他地方，他们可能会去澳大利亚以获得更高的薪水，或者去更远的地方。

其次，过去一年的经验，也就是当净移民保持在低水平时房价依然飙升都表明，其他因素显然更为重要，如抵押贷款利率和信贷可用性等。

4. 不要过分关注本周GDP数据

周四上午，新西兰统计局将公布第四季度新西兰经济表现的官方数据。

这可能是一个不错的数字，表明去年年底经济运行状况良好。然而，这一数字的统计时效至今已三个月了。今年到目前为止，Omicron都让新西兰经济受到了重创，商业和消费者信心确实大幅减弱。

因此，与往常一样，请注意GDP数据，但要更加重视目前正在发生的事情。目前，新西兰经济活动已经出现了疲软迹象，同时其也面临很大的通胀压力。

5. 女性与房产报告强调性别贫富差距

CoreLogic年度女性和房产报告（Women & Property Report）显示，女性拥有的房产通常比男性少，租金投资处于较低的水平。