【天维网综合报道】最新数据显示，房市风向逆转，新西兰主要城市来到买方市场。

根据Realestate.co.nz的数据，3月，惠灵顿率先进入买方市场；4月，奥克兰紧随其后。

自2022年2月以来，主要城市的平均要价也保持下滑趋势。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams周一在AM栏目上表示，虽然需求依然很足，但市场已经不疯狂了。

“现在情况比较复杂。统筹来说，新西兰房市是由我们大城市主导的，但这个月，奥克兰和惠灵顿齐齐进入买方市场。”

“但看看新西兰的其它大区，比如Coromandel和奥塔哥中部湖区房价均有漂亮的增长，因此目前就是比较复杂的状况。”

“今年惠灵顿的房价要突破百万大关，但这个月依然在971000纽币左右；奥克兰今年早些时候接近1300000纽币，但我们开始看到价格的回落，这也带动了全国平均要价。今年早些时候，全国平均要价突破了一百万，但这个价格也随着主要市场的降温而开始回落。”

Willams称，用来给市场降温的新措施起效了，其中包括更严格的借贷标准和利率上浮。

但她也提到，新西兰依然很热切地希望拥有自己的房子，所以需要还没下降。

“新西兰人绝对爱房子，这是我们DNA里的，这个需求还没下滑。”

最近的用户数据显示，4月份120万用户在该网站浏览了房产，相比起3月份的137万来说有所下滑，这主要是因为四月份的长周末期间，一些新西兰人暂时终止了看房。

存量增加给买方提供了喘息之机

上个月买房选择很多，全国存量与去年同期相比增长70.8%。待售房屋有27050套，全国存量达到2019年4与以来的最高水平。

与去年相比，最大的增长出现在Manawatu/Whanganui地区，其存量年度增长174.8%。接下来是惠灵顿，年度增长157.3%；然后是霍克斯湾，年度增长144.2%。

存量翻番的地区还包括北岛中部（135.9%）、Wairarapa（133.1%）、丰盛湾（116.6%）、Nelson & Bays（115.5%）、怀卡托（109.8%）以及奥塔哥（103.0%）。

Williams称，虽然这并不意味着住房短缺的终结，但的确能给买方一些喘息之机。

“在一个高度竞争的市场之下，比如存量很低的时刻，买方需要快速搞定一套房。存量的增长可能意味着买方不需要那么急着做决策。”

奥克兰进入买方市场后，存量也出现了42.4%的年度增长。4月份奥克兰有9990套待售房产。

全国房产要价创新高

全国19个大区中，有8个大区的要价创下新高。首次突破百万的是怀卡托，平均要价同比上涨41.2%。

15年来创纪录的要价出现在Gisborne、霍克斯湾、奥塔哥、南地、Coromandel、奥塔哥中部湖区和Wairarapa。

与2022年3月份相比，平均要价下跌的地区有北地、奥克兰、丰盛湾、Taranaki、惠灵顿、Nelson & Bays、西海岸和Marlborough。坎特伯雷、Manawatu/Whanganui的平均要价不变。

Williams称，下滑可能暗示着市场风向的变化。

“奥克兰和惠灵顿已经能看到市场的降温。”