【天维网Elton报道】今天公布的最新的Corelogic房价指数(HPI)显示，新西兰住宅房地产价值的下跌势头在 2022 年 5 月持续，城区普遍下跌，部分郊区仍在上涨，也说明现在仍处于房价下跌的初期。

全国下跌，部分郊区仍上涨

详细的地区在下表中列出，蓝色的是12个月的年度变化比例，橙色的是3个月的季度变化比例。 

大部分地区在3个月（季度）数据中出现下跌，这些下跌地区的数字会在0轴的左侧。但仍旧有地区是在3个月（季度）内上涨的，这些地区的橙色会在右侧.

从图中可以看到，大部分城区都在季度数据中出现了下跌（橙色在左侧），但仍旧有相当多的郊区在季度数据中是记录到上涨的（橙色在右侧）。其中，皇后镇的湖区甚至在季度数据中显示上涨了12%，而年度总数据则是上涨了26%。

5 月份全国房价指数再次下跌 -0.8%，与 4 月份（-0.8%）一致。-0.9% 的季度跌幅是自 2010 年底以来三个月内的最大跌幅，当时市场仍处于2008-2009年全球金融危机 (GFC) 的复苏模式。

CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall表示：“对于主要中心而言，惠灵顿和但尼丁的房价持续下跌，导致年增长率跌至个位数，而汉密尔顿则保持 10% 的两位数增长。对惠灵顿而言，与截至 2021 年 10 月的一年中 36.1% 的高增长相比，这已是大幅下降。

“基督城仍然是唯一一个经历真正增长的主要中心——这得益于更好的负担能力。基督城最新的房价收入比为 6.8，其次是惠灵顿，为 8.1。同样，偿还抵押贷款所需的收入份额在基督城 (38%) 比惠灵顿 (45%) 更有利，”

他认为目前起主导作用的是利率，48% 的房贷将在 2023 年 3 月之前进行再固定，许多借款人的还款额将显着提高 ：“这将需要严重收紧其他支出，预计最终会减缓通胀，但也有可能更广泛地削弱经济增长，以至于人们认为更有可能出现衰退。”

下图是大类地区的月度数据

奥克兰东南区压力最大

再来看看大奥克兰地区的状况如何，同样的蓝色为12个月的年度数据，橙色为3个月的季度数据。大区而言，只有Rodey地区季度数据出现上涨 （2.1%），其他北岸、中区、Manukau、Waitakere（西区）的跌幅接近，处于-1.6%的位置，而Manukau East 地区的季度数据跌幅显著（-5.4%）。

Manukau East 地区跌幅最大可能是因为在过去2年中，这里有大量的新开发项目，部分杠杠过高的开发商开始陷入困境。随着资金成本越走越高，这一幕可能会越演越烈。