【天维网综合报道】租赁房创纪录，同时需求却在下降，这给租客们带来了好消息，中位房租预计还会持续缓解。

根据Trade Me五月份最新的租房价格指数，房租出现今年首度的首度下跌，全国周租中位数与四月份相比下跌1%，至575纽币。

“这创下我们今年看到的首度月度下跌，比起四月份创下的全国周租中位数的最高纪录跌了5纽币。”Trade Me房产的销售主管Gavin Lloyd说道。

Lloyd提到，随着选择前所未有的多，而价格也稍有缓解，现在是找租赁房的好时机。

“过去今年，我们看到前所未有的涨价，供应量一直也都很低，所以上个月的变化对新西兰租客而言就是天籁之音。”

可是，回望去年，与去年五月相比，今年五月的周租中位数已经涨了七个百分点。

Taranaki创下最大的年度涨幅，上涨16%，紧随其后的南地和北地，均上涨11%。

奥克兰

奥克兰地区的周租中位数超过了全国600纽币的水平，与去年同期相比上涨了2%。

“与该地区一月份的最高纪录相比，下跌了10纽币。”

Lloyd说五月份最贵的地方是Papakura，为650纽币；然后是北岸，为640纽币。

他还指出，奥克兰地区五月份最火热的租赁房是位于Sandringham Haverstock Road的一个三居室，价格是520纽币一周，第一周就被379人收藏。

惠灵顿

惠灵顿地区，五月份周租中位数的年度涨幅为3%，达到615纽币。

可是与去年四月份相比，惠灵顿的房租下跌了2%。

周租最高的区为Porirua（650纽币），紧接着是惠灵顿市中心（620纽币），以及Kapiti Coast（610纽币）。

上个月惠灵顿最火热的租赁房是位于Mount Cook Wallace St上的一套三居室。这套价格为588纽币的物业在第一周被194人收藏。

供需

Lloyd称，与去年同期相比，五月份全国租赁挂牌量上涨了12%。

“主要是大城市拉高了比例，奥克兰和惠灵顿地区上个月的供应量都有显著提升。”

惠灵顿地区增幅最大，与去年同期相比供应增长了45%，达到历史新高。

Lloyd还说，奥克兰租赁房也创下纪录，与去年同期相比增加16%。

Marlborough是另一个创下历史挂牌量的地区，年度涨幅为24%。 

Trade Me还发现，五月份全国租房需求出现8%的年度跌幅，跌幅最大的地方是Nelson/Tasman地区，跌幅为28%。

北地和Taranaki紧随其后，跌幅为19%。

坎特伯雷和南地是唯二需求上涨的地区，分别出现21%和8%的涨幅。

“这也反映在五月份的卖房市场，全国供应量年度上涨48%，但买方需求下滑了9%。”

Lloyd展望前景的时候说，未来几个月的市场对租客来说可能有所缓和。

“供应的增加、再加上需求的下滑，未来几个月会很有意思。如果这种趋势持续，我们可能看到价格的下跌，因为房东要在一个竞争不那么激烈的市场招租。”